Ипотека или кредит на покупку квартиры: что лучше

Чем отличается ипотека от кредита на покупку жилья

Понятия ипотеки и ипотечного кредита часто употребляются в качестве синонимов. Многие потребители воспринимают эти банковские программы, как способ приобретения недвижимости за счет заемных средств, не вникая в различия, которыми они обладают. Предлагаем разобраться, что такое ипотечный кредит на покупку квартиры и что представляет собой сама ипотека.

Ипотека – это вид кредита, при оформлении которого приобретаемая или имеющаяся недвижимость передается банку в залог. Имущество продолжает быть собственностью заемщика, но распоряжаться он им не может на протяжении всего срока ипотечного договора.

Жилищный кредит относится к потребительскому виду кредитования с целевым назначением использования средств. Другими словами, это обычный кредит «наличными», только денежные средства сразу переводятся на счет строительной компании или физического лица-продавца. При этом недвижимость не передается в залог, а остается в полном распоряжении заемщика. Вместо залогов практикуется привлечение поручителей.

Ипотека или кредит на покупку квартиры: что лучше

Что лучше – кредит на покупку жилья или ипотека? Исходя из определений и характера прав на недвижимость, лучше оформлять потребительский кредит , который сохранит права на имущество и обезопасит должника от продажи квартиры банком в случае просрочек по платежам. Залоговое обременение недвижимости сужает права распоряжения имуществом, заемщик не сможет его продать, обменять или подарить без согласия банка, которое последний может не дать, ссылаясь на законодательство. Еще один недостаток закладывания недвижимости – это осложнение процедуры регистрации несовершеннолетних в квартире или доме, которую также можно делать только после разрешения банка.

Чтобы понять, что выгоднее – кредит или ипотека для покупки квартиры, необходимо понимать, в чем их отличия. Рассмотрим их подробнее:

  1. Условия кредитования. Потребительские банковские продукты предлагают до 3 (реже до 5) млн руб., в то время как ипотека может покрыть до 80% стоимость жилья (но не более 20—30 млн руб.). Сроки в первом случае также небольшие – 5—7 лет, а во втором – до 30 лет. С одной стороны, обладая небольшими финансовыми ресурсами, заемщику будет легче погашать меньшие платежи по ипотеки. С другой стороны, первоначальный взнос в 20% от стоимости недвижимости по ипотечным условиям непосильный для многих потенциальных клиентов банков.
  2. Подорожание. Итоговое увеличение суммы кредита зависит от нескольких факторов: процентной ставки и сроков. Сегодня в ипотечном кредитовании годовая ставка начинается от 10%, в то время как в потребительском – от 12%. Чтобы взять деньги под такой, нужно либо быть клиентом банка, либо оформить услугу страхования жизни, иначе ставка увеличивается на 3-5%. Если учесть, что ипотека оформляется на срок свыше 10 лет, то ее переплата за все время будет выше, чем подорожание по целевой программе за 5 лет.
  3. Сопутствующие услуги. При подаче заявки на ипотечный кредит нужно подготовить экспертную оценку недвижимости, заключить договор страхования залога, включить имущество в государственных реестры и сделать нотариальную заверку всех необходимых документов. Кроме того, что все эти действия займут немало времени, заемщик потратит на них определенную сумму. В потребительском кредите такие документы не требуются, поэтому клиент может существенно сэкономить на одном только оформлении договора.
  4. Требования к клиенту. Еще один пункт, чем отличается ипотека от кредита на покупку жилья – исходные требования к заемщику. Первое – возрастные рамки. Ипотека доступна для лиц не младше 21 (реже 25) лет и не старше 60 (иногда 65) лет. Деньги наличными с целевым использованием могут получить лица с 18 до 75 (реже 85) лет.

Для ипотечных программ обязательно залоговое обеспечение, а для потребительских допустимо привлечение поручителей, что намного облегчает процесс оформления кредита.

Когда заемщик не может решить, ипотека или кредит на покупку квартиры — что лучше выбрать в его конкретной ситуации, нужно обратить внимание на важные моменты. Целевое кредитование подходит, когда:

  1. Договор оформляется на короткий срок, и клиент может сэкономить деньги на оформлении залога и его страхования больше, чем переплатит по процентам.
  2. Банки отказываются принимать предлагаемую в залог недвижимость или кредитовать необходимое заемщику имущество. На практике это встречается часто, когда речь идет о вторичном рынке недвижимости, земельном участке, гаражных построениях или доли в квартире.
  3. Клиент планирует покупку недвижимости, которая находится за пределами региона, где размещено банковское подразделение. Обычно банки требуют, чтобы объект недвижимости находился с ними в одном населенном пункте.

Ипотека или кредит на покупку квартиры: что лучше

Ипотечная программа выгодней если она оформляется на небольшой срок, тогда у заемщика будет меньше переплата. Также ипотеку выбирают, когда нет возможности вносить ежемесячно значительный платеж, ведь при оформлении договора на максимальный срок кредитное бремя становится легче.

Особенно популярны ипотечные продукты с государственными программами. Социальные кредиты предлагают системно значимые банки страны, которые кредитуют под низкую ставку от 7% за счет субсидирования. Также при оформлении ипотеки легче получить налоговый вычет (13%) при условии, что заемщик официально трудоустроен и работодатель регулярно производит налоговые отчисления.

О admin

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показанОбязательные для заполнения поля помечены *

*

x

Check Also

Кредит дават процент сдирать

1 апр. 2016 г. - во-вторых, на всю канаду распространяется правило, согласно которому при покупке жилья в кредит покупатель должен иметь хотя бы 5% от его. Как нельзя кстати в этот момент мне попался.

Кредит в Транскапиталбанке онлайн – как оформить и подробная информация — 5 отзывов

Кредиты в Транскапиталбанке – подробно об условиях и процессе оформления. Актуальная информация о сумме, сроках и процентной ставке. Документы, необходимые для получения, и требования к клиентам.

Кредит в севергазбанк

Севергазбанк в вологде. Адреса филиалов и отделений, режимы работы. Карта вологды с. Кредит максикредит. Специальное предложение для клиентов севергазбанка, имеющих действующие кредиты в банке.

Кредит в РосЕвроБанке: подробные условия и онлайн-заявка — 1 отзыв

Кредиты в РосЕвроБанке – подробно об условиях и процессе оформления. Актуальная информация о сумме, сроках и процентной ставке. Документы, необходимые для получения, и требования к клиентам.

Кредит в росевробанке форум

24 мая 2016 г. - форум нумизматов: зачем ртс начала торговать инвестиционными монетами участников из москвы и санкт-петербурга — монетные дилеры держава, архитектура финансов и золотой запас, банк риал.

Кредит в РНКБ в Крыму, онлайн заявка

Как взять кредит в РНКБ в Крыму, кредитный калькулятор Кредитные услуги представляются одними из самых востребованных среди граждан, вне зависимости от их места проживания.

Кредит в РНКБ в Крыму — условия в 2016

Финансирование в 2016 году для крымчан остается актуальным. Часто возникают проблемы с деньгами, которые сложно решить без посторонней поддержки специализированных кредитных учреждений.

Кредит в мкб калькулятор

Какие условия предоставления кредита наличными в мкб - московском кредитном банке. Возможно ли оформление займа без поручителя и на какой срок. Получить кредит за 1 час без отказа.

Кредит в Металлинвестбанке: подробные условия и онлайн-заявка — 5 отзывов

Кредиты в Металлинвестбанке – подробно об условиях и процессе оформления. Актуальная информация о сумме, сроках и процентной ставке. Документы, необходимые для получения, и требования к клиентам.

Кредит в Крыму без справки о доходах — Симферополь, Севастополь, в рублях, РНКБ

После присоединения Крыма к России начался массовый отток с полуострова украинских и иностранных банков. В настоящее время российские банки довольно осторожно открывают представительства в новом регионе, поэтому большого выбора среди кредитных учреждений у крымчан нет.

Кредит в валюте для физ лиц

Вклады в валюте. В банке хоум кредит физических лиц. Потребительский кредит под поручительство физических лиц или под залог порядок определения курса иностранной валюты при переводе . Условия.

Кредит www www rusfinancebank ru, Не бедствуй

«ДВИЖ’ОК» — кредит на иностранный автомобиль с пробегом. , срок кредита 36 месяцев. , сумма кредита 679 890 р. , не является офертой. Тарифным планом предусмотрена финансовая защита кредита.

Кредит 3000000 рублей: где взять кредит 3 миллиона рублей — обзор банковских предложений

Кредит 3000000 рублей ; рейтинг банков по процентам Кредит в 3 000 000 руб (наличный или безналичный) сегодня готовы предоставить различные различные банки России.

Кредит «Рефинансирование&raquo

Возможность погасить кредиты сторонних банков с помощью Клюквы. Процентная ставка от 9,75% годовых Возможность объединить до 5-ти кредитов в один Сумма до 10 000 000 рублей Срок до 20 лет Форма погашения равные или убывающие платежи не менее 21 года (для мужчин – не менее 27 лет либо не менее 21 года с условием урегулированных отношений по призыву на срочную службу) и не более 65 лет на дату планового погашения кредита Необходимый стаж работы: по найму – не менее 6 месяцев на последнем месте; в собственном бизнесе – не менее 1 года; общий стаж – не менее 1 года На территории Пермского края, Москвы, Московской области или на территории, обслуживаемой структурным подразделением Банка (включая поселки Новый и Волковский). Фактическое место жительства: на территории Пермского края, Москвы, Московской области или на территории, обслуживаемой структурным подразделением Банка (включая поселки Новый и Волковский). Отсутствие просроченной задолженности в течение срока обслуживания рефинансируемого кредита.

Краснодар, Как выгодно рефинансировать кредит?

— Вадим, растет ли востребованность программ рефинансирования на фоне кризиса? — Популярность рефинансирования не совсем корректно связывать с кризисными явлениями.

Капитал инвест что за организация? можно ли верить? (Страница 1) — Деньги, банки, кредит — Форум Костромских Джедаев

Чтобы отправить ответ, вы должны войти или зарегистрироваться libertas749 Участник Регистрация: 08-06-2015 Сообщений: 22 Тема: капитал инвест что за организация? можно ли верить? кто делал вклад в этой организации напишите отзыв пожалуйста Тигра Ученик-Джедай Откуда: Кострома Регистрация: 16-03-2011 Сообщений: 314 Re: капитал инвест что за организация? можно ли верить? ничего не напоминает? Мне прям живо воспоминания из 90-х нарисовали.

Какие компании дают кредит под залог ПТС: условия, процентная ставка

Какие компании дают кредит под залог ПТС: выбираем оптимальный вариант Еще десять лет назад менее 20% населения нашей страны обращалось за кредитами, большинство же выражало открытое недоверие к такому способу займов, а на сегодняшний день — уже более 50% россиян хоть раз прибегали к услугам кредитных организаций.

Какие банки работают с материнским капиталом: ипотека с маткапиталом как первоначальный взнос и где дают кредит под сертификат

Среди множества российских банков лишь малая часть разработала программу и выдает займы под материнский капитал. Прежде, чем обратиться в них за поддержкой на улучшение жилищных условий, внимательно ознакомьтесь со списком учреждений, которые официально, без обмана и заоблачных предложений выдадут вам средства в качестве ипотеки.

Какие банки не проверяют кредитную историю в 2018 году? Кто даст кредит с плохой кредитной историей

Если вы задаете себе вопрос: «Какие банки не проверяют кредитную историю?», значит, уже успели где-то «наследить», а теперь оказались в ловушке собственной беспечности.

Какие банки дают кредит на рефинансирование кредитов?

Рефинансирование кредита ; какие банки дадут кредит? Многие граждане после получения потребительского или автокредита разочаровываются в его кабальных условиях.

Какие банки дают кредит для погашения других кредитов с просрочкой?

В каких банках можно получить деньги взаймы на погашение кредитов с просрочками? Внимание! Заполнение заявок сразу в нескольких МФО гарантирует получение нужной суммы Рефинансирование – финансовый инструмент, дающий возможность получить новый займ для погашения уже существующего.

Как рефинансировать кредит для физических лиц без поручителей

Откройте cчёт для бизнеса бесплатно сейчас и обслуживайтесь на выгодных условиях. Интернет-банк «Точка Банк» можно связать с любым бухгалтерским сервисом, отправлять платежи, загружать выписки, формировать налоговые платежи и счета партнёрам в одном окне.

Как рефинансировать кредит в «Запсибкомбанке&raquo

Условия рефинансирования кредитов в «Запсибкомбанке» Не всегда условия кредитования устраивают заемщиков. Порой им выгодней взять кредит на погашение существующей задолженности в другом банке, чем дальше тянуть тяжелое бремя договора с высокой процентной ставкой и большим ежемесячным платежом.

Как проверить баланс карты девон кредит

8 авг. 2011 г. - не трудно сегодня проверить сберкнижку через интернет, для этого достаточно совершить всего 3 действия. Первое из них. Через пару месяцев закинул на неё деньги в отделении и сразу решил проверить баланс через банкомат.