Ипотека или кредит на покупку квартиры: что лучше

Чем отличается ипотека от кредита на покупку жилья

Понятия ипотеки и ипотечного кредита часто употребляются в качестве синонимов. Многие потребители воспринимают эти банковские программы, как способ приобретения недвижимости за счет заемных средств, не вникая в различия, которыми они обладают. Предлагаем разобраться, что такое ипотечный кредит на покупку квартиры и что представляет собой сама ипотека.

Ипотека – это вид кредита, при оформлении которого приобретаемая или имеющаяся недвижимость передается банку в залог. Имущество продолжает быть собственностью заемщика, но распоряжаться он им не может на протяжении всего срока ипотечного договора.

Жилищный кредит относится к потребительскому виду кредитования с целевым назначением использования средств. Другими словами, это обычный кредит «наличными», только денежные средства сразу переводятся на счет строительной компании или физического лица-продавца. При этом недвижимость не передается в залог, а остается в полном распоряжении заемщика. Вместо залогов практикуется привлечение поручителей.

Ипотека или кредит на покупку квартиры: что лучше

Что лучше – кредит на покупку жилья или ипотека? Исходя из определений и характера прав на недвижимость, лучше оформлять потребительский кредит , который сохранит права на имущество и обезопасит должника от продажи квартиры банком в случае просрочек по платежам. Залоговое обременение недвижимости сужает права распоряжения имуществом, заемщик не сможет его продать, обменять или подарить без согласия банка, которое последний может не дать, ссылаясь на законодательство. Еще один недостаток закладывания недвижимости – это осложнение процедуры регистрации несовершеннолетних в квартире или доме, которую также можно делать только после разрешения банка.

Чтобы понять, что выгоднее – кредит или ипотека для покупки квартиры, необходимо понимать, в чем их отличия. Рассмотрим их подробнее:

  1. Условия кредитования. Потребительские банковские продукты предлагают до 3 (реже до 5) млн руб., в то время как ипотека может покрыть до 80% стоимость жилья (но не более 20—30 млн руб.). Сроки в первом случае также небольшие – 5—7 лет, а во втором – до 30 лет. С одной стороны, обладая небольшими финансовыми ресурсами, заемщику будет легче погашать меньшие платежи по ипотеки. С другой стороны, первоначальный взнос в 20% от стоимости недвижимости по ипотечным условиям непосильный для многих потенциальных клиентов банков.
  2. Подорожание. Итоговое увеличение суммы кредита зависит от нескольких факторов: процентной ставки и сроков. Сегодня в ипотечном кредитовании годовая ставка начинается от 10%, в то время как в потребительском – от 12%. Чтобы взять деньги под такой, нужно либо быть клиентом банка, либо оформить услугу страхования жизни, иначе ставка увеличивается на 3-5%. Если учесть, что ипотека оформляется на срок свыше 10 лет, то ее переплата за все время будет выше, чем подорожание по целевой программе за 5 лет.
  3. Сопутствующие услуги. При подаче заявки на ипотечный кредит нужно подготовить экспертную оценку недвижимости, заключить договор страхования залога, включить имущество в государственных реестры и сделать нотариальную заверку всех необходимых документов. Кроме того, что все эти действия займут немало времени, заемщик потратит на них определенную сумму. В потребительском кредите такие документы не требуются, поэтому клиент может существенно сэкономить на одном только оформлении договора.
  4. Требования к клиенту. Еще один пункт, чем отличается ипотека от кредита на покупку жилья – исходные требования к заемщику. Первое – возрастные рамки. Ипотека доступна для лиц не младше 21 (реже 25) лет и не старше 60 (иногда 65) лет. Деньги наличными с целевым использованием могут получить лица с 18 до 75 (реже 85) лет.

Для ипотечных программ обязательно залоговое обеспечение, а для потребительских допустимо привлечение поручителей, что намного облегчает процесс оформления кредита.

Когда заемщик не может решить, ипотека или кредит на покупку квартиры — что лучше выбрать в его конкретной ситуации, нужно обратить внимание на важные моменты. Целевое кредитование подходит, когда:

  1. Договор оформляется на короткий срок, и клиент может сэкономить деньги на оформлении залога и его страхования больше, чем переплатит по процентам.
  2. Банки отказываются принимать предлагаемую в залог недвижимость или кредитовать необходимое заемщику имущество. На практике это встречается часто, когда речь идет о вторичном рынке недвижимости, земельном участке, гаражных построениях или доли в квартире.
  3. Клиент планирует покупку недвижимости, которая находится за пределами региона, где размещено банковское подразделение. Обычно банки требуют, чтобы объект недвижимости находился с ними в одном населенном пункте.

Ипотека или кредит на покупку квартиры: что лучше

Ипотечная программа выгодней если она оформляется на небольшой срок, тогда у заемщика будет меньше переплата. Также ипотеку выбирают, когда нет возможности вносить ежемесячно значительный платеж, ведь при оформлении договора на максимальный срок кредитное бремя становится легче.

Особенно популярны ипотечные продукты с государственными программами. Социальные кредиты предлагают системно значимые банки страны, которые кредитуют под низкую ставку от 7% за счет субсидирования. Также при оформлении ипотеки легче получить налоговый вычет (13%) при условии, что заемщик официально трудоустроен и работодатель регулярно производит налоговые отчисления.

О admin

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показанОбязательные для заполнения поля помечены *

*

x

Check Also

Кредит в Краснодаре

Хотите взять деньги в долг но не знаете куда обратиться? На данной странице представленны популярные предложения банков и финансовых организаций в городе Краснодар. Подберите вариант, удовлетворяющий Вашим потребностям и оформите онлайн заявку для получения кредита.

Кредит в АТБ — дадут ли с плохой кредитной историей

АТБ ; кредитная организация, которая предлагает широкий выбор нецелевых потребительских займов с интересными условиями обслуживания. Здесь выдают кредит по фиксированной ставке 9% годовых, заем в день обращения без подтверждения доходов, моментальный экспресс-заем, кредит на рефинансирование просроченной задолженности, крупный займ на любые цели.

Кредит в автоломбарде Москвы в залог автомобиля

Случается, что человек попадает в ситуацию, когда необходимость в деньгах стоит особенно остро. Имеющейся в наличии суммы недостаточно, а банки не всегда охотно идут навстречу клиентам.

Кредит бизнесу — страница 3

Разница между системами кредитования напрямую связана с разницей в юридическом статусе ИП и заемщика, работающего по найму за зарплату. Кредит для ИП может идти как на развитие бизнеса (причем напрямую . Из всех займов труднее всего получить заем на создание и продвижение малого бизнеса.

Кредит бизнесу — страница 2

Сбербанк – одна из самых надежных банковских организаций. Помимо того что эта компания имеет широкий спектр продуктов по потребительскому кредитованию для физических лиц, Сбербанк также предоставляет кредиты на развитие малого . Для заемщиков, которые уже имеют свое собственное предприятие, развитый бизнес, существует особый вид кредита – инвестиционный.

Кредит бизнесу

К выбору финансового учреждения, в котором будет обслуживаться организация, необходимо подойти со всей серьезностью, ведь в отличие от физических лиц и предпринимателей, для организаций не предусмотрено страхование вкладов, гарантирующих сохранность . Банковская карта – это удобный способ расплачиваться за покупки на торговых точках и в интернете.

Кредит Белинвестбанка на покупку жилья

Кредит Белинвестбанка на строительство жилья Тема жилищного кредитования актуальна для каждого, в том числе для жителей Беларуси. Так граждане республики Беларусь могут воспользоваться услугами Белинвестбанка, который работает на рынке финансовых услуг более 25 лет.

Кредит Беларусбанк на покупку жилья

Как взять кредит Беларусбанк на жилье Проблема улучшения жилищных условий является актуальной для многих людей. Самостоятельно собрать сумму, достаточную для покупки недвижимости, под силу не каждому.

Кредит Беларусбанк для пенсионеров

Кредит ;Время Жить ; для пенсионеров Беларусбанк Главным преимуществом любого займа является возможность реализовать свои цели сейчас и здесь. И сегодня осуществить свои планы могут даже люди преклонного возраста, оформив потребительский кредит в Беларусбанке для пенсионеров.

Кредит без справок в Краснодаре

Кредит без справок в Краснодаре Займы без формальностей в Краснодаре. Всего несколько лет назад, чтобы взять кредит в банке, нужно было представить огромное количество всевозможных документов и справок.

Кредит Без Отказа: ТОП 3 Мест, Где Точно не Откажут

Топ 3 организаций, где дают кредит практически без отказа Получить кредит без отказа ; мечта каждого потенциального заемщика, который нуждается в быстром получении денег в долг.

Кредит без 2 НДФЛ какие банки дают?

Не у всех есть возможность предоставить банку справку о доходах: одни работают не официально, у других нет времени ждать 2 недели подготовки документа бухгалтерией, третьи рады бы предоставить справку, но указанный в ней доход не соответствует требованиям банка.

Кредит без 2 НДФЛ без трудовой книжки какие банки дают, кредит без 2 НДФЛ наличными, потребительский, автокредит, в Сбербанке

Мы часто сталкиваемся с ситуацией, когда нам срочно необходима определенная сумма денег. В таких случаях именно кредит становится главным вариантом решения проблемы, именно поэтому выдача кредитов сейчас так популярна.

Кредит 911 – отзывы должников, онлайн-заявка

Кредит 911: скорая финансовая помощь или толчок к новым проблемам? Офисы современных микрофинансовых организаций можно встретить буквально на каждом углу. Хотя бы раз там не пробовал оформить займ, пожалуй, только самый ленивый.

Кредит 0 процентов на авто — реально ли получить сегодня?

Авто в кредит без процентов – соблазн для многих автолюбителей, особенно начинающих. Сегодня многие автосалоны при поддержке различных банковских учреждений обеспечивают максимально выгодные условия, предоставив возможность клиентам приобретать транспортные средства с минимальными первоначальными затратами.

Краснодар: как взять кредит с плохой кредитной историей, КредиторПро-2018

Оформить заявку и получить ответ из банка всего за 30 минут→ Вы не знаете, как взять кредит с плохой кредитной историей? Действительно, в такой ситуации заемщики, проживающие в Краснодаре, чаще всего получают отказ.

Крайинвестбанк — онлайн заявка на потребительский кредит в Краснодаре

Крайинвестбанк ; онлайн заявка на потребительский кредит в Краснодаре. В городе Краснодар ведет свою деятельность Крайнвест банк. Онлайн заявка на кредит - один из привлекательных продуктов банка.

Коллекторское агентство Кредит Экспресс Финанс

Кредитэкспресс Финанс: официальный сайт Банковские кредиты стали сегодня настолько доступными, что большинство заемщиков попали в долговую яму, и не в состоянии выплатить кредиты банку.

Карта Рассрочки от Хоум Кредит — в Чем Подвох

Карта рассрочки Хоум Кредит ; это пластиковый продукт с кредитным лимитом, который заемщик может потратить на оплату любых товаров и услуг. Возвращать деньги нужно равными ежемесячными взносами без начисления процентов.

Калькулятор кредитов на 2018 год в Краснодаре — рассчитать потребительский кредит онлайн, расчет процентов по кредиту

Потребительский кредит, который вы можете взять в банках Краснодара, может потребоваться для оплаты различных товаров и медицинских услуг. Чтобы не оказаться в сложной ситуации из-за просрочки платежей, вы можете предварительно рассчитать кредит и все расходы по нему, используя наш кредитный онлайн калькулятор.

Калькулятор Дадут ли мне кредит? Оценка ваших шансев

Когда вы подаете заявку на кредит в банке и получаете отказ, вы недоумеваете почему. Вроде все в порядке, у вас стабильная работа и зарплата. Однако кредит вам не дали.

Какой кредит выгоднее взять на покупку автомобиля в 2018 году?

Многие мечтают о новом авто, но собственных средств на столь крупную покупку зачастую не хватает. В таких случаях на помощь приходят кредитные программы. Их выбор сейчас обширный, у каждой свои условия, преимущества и недостатки.

Какие банки дают кредит с 21 года наличными

Банки дающие кредит с 21 года Крупные финансовые учреждения весьма скрупулезно проверяют потенциальных заемщиков. Немаловажное значение имеет и его возраст. По статистике, активными заемщиками являются граждане от 25 до 48 лет.

Какие банки дают кредит с 18 лет

Где взять кредит в 18 лет На сегодняшний день молодежь взрослеет намного позже, чем 30 лет назад. Но даже в этой ситуации, только достигнув совершеннолетия, они желают открыть свой бизнес, купить машину или же дом.