Ипотека или кредит на покупку квартиры: что лучше

Чем отличается ипотека от кредита на покупку жилья

Понятия ипотеки и ипотечного кредита часто употребляются в качестве синонимов. Многие потребители воспринимают эти банковские программы, как способ приобретения недвижимости за счет заемных средств, не вникая в различия, которыми они обладают. Предлагаем разобраться, что такое ипотечный кредит на покупку квартиры и что представляет собой сама ипотека.

Ипотека – это вид кредита, при оформлении которого приобретаемая или имеющаяся недвижимость передается банку в залог. Имущество продолжает быть собственностью заемщика, но распоряжаться он им не может на протяжении всего срока ипотечного договора.

Жилищный кредит относится к потребительскому виду кредитования с целевым назначением использования средств. Другими словами, это обычный кредит «наличными», только денежные средства сразу переводятся на счет строительной компании или физического лица-продавца. При этом недвижимость не передается в залог, а остается в полном распоряжении заемщика. Вместо залогов практикуется привлечение поручителей.

Ипотека или кредит на покупку квартиры: что лучше

Что лучше – кредит на покупку жилья или ипотека? Исходя из определений и характера прав на недвижимость, лучше оформлять потребительский кредит , который сохранит права на имущество и обезопасит должника от продажи квартиры банком в случае просрочек по платежам. Залоговое обременение недвижимости сужает права распоряжения имуществом, заемщик не сможет его продать, обменять или подарить без согласия банка, которое последний может не дать, ссылаясь на законодательство. Еще один недостаток закладывания недвижимости – это осложнение процедуры регистрации несовершеннолетних в квартире или доме, которую также можно делать только после разрешения банка.

Чтобы понять, что выгоднее – кредит или ипотека для покупки квартиры, необходимо понимать, в чем их отличия. Рассмотрим их подробнее:

  1. Условия кредитования. Потребительские банковские продукты предлагают до 3 (реже до 5) млн руб., в то время как ипотека может покрыть до 80% стоимость жилья (но не более 20—30 млн руб.). Сроки в первом случае также небольшие – 5—7 лет, а во втором – до 30 лет. С одной стороны, обладая небольшими финансовыми ресурсами, заемщику будет легче погашать меньшие платежи по ипотеки. С другой стороны, первоначальный взнос в 20% от стоимости недвижимости по ипотечным условиям непосильный для многих потенциальных клиентов банков.
  2. Подорожание. Итоговое увеличение суммы кредита зависит от нескольких факторов: процентной ставки и сроков. Сегодня в ипотечном кредитовании годовая ставка начинается от 10%, в то время как в потребительском – от 12%. Чтобы взять деньги под такой, нужно либо быть клиентом банка, либо оформить услугу страхования жизни, иначе ставка увеличивается на 3-5%. Если учесть, что ипотека оформляется на срок свыше 10 лет, то ее переплата за все время будет выше, чем подорожание по целевой программе за 5 лет.
  3. Сопутствующие услуги. При подаче заявки на ипотечный кредит нужно подготовить экспертную оценку недвижимости, заключить договор страхования залога, включить имущество в государственных реестры и сделать нотариальную заверку всех необходимых документов. Кроме того, что все эти действия займут немало времени, заемщик потратит на них определенную сумму. В потребительском кредите такие документы не требуются, поэтому клиент может существенно сэкономить на одном только оформлении договора.
  4. Требования к клиенту. Еще один пункт, чем отличается ипотека от кредита на покупку жилья – исходные требования к заемщику. Первое – возрастные рамки. Ипотека доступна для лиц не младше 21 (реже 25) лет и не старше 60 (иногда 65) лет. Деньги наличными с целевым использованием могут получить лица с 18 до 75 (реже 85) лет.

Для ипотечных программ обязательно залоговое обеспечение, а для потребительских допустимо привлечение поручителей, что намного облегчает процесс оформления кредита.

Когда заемщик не может решить, ипотека или кредит на покупку квартиры — что лучше выбрать в его конкретной ситуации, нужно обратить внимание на важные моменты. Целевое кредитование подходит, когда:

  1. Договор оформляется на короткий срок, и клиент может сэкономить деньги на оформлении залога и его страхования больше, чем переплатит по процентам.
  2. Банки отказываются принимать предлагаемую в залог недвижимость или кредитовать необходимое заемщику имущество. На практике это встречается часто, когда речь идет о вторичном рынке недвижимости, земельном участке, гаражных построениях или доли в квартире.
  3. Клиент планирует покупку недвижимости, которая находится за пределами региона, где размещено банковское подразделение. Обычно банки требуют, чтобы объект недвижимости находился с ними в одном населенном пункте.

Ипотека или кредит на покупку квартиры: что лучше

Ипотечная программа выгодней если она оформляется на небольшой срок, тогда у заемщика будет меньше переплата. Также ипотеку выбирают, когда нет возможности вносить ежемесячно значительный платеж, ведь при оформлении договора на максимальный срок кредитное бремя становится легче.

Особенно популярны ипотечные продукты с государственными программами. Социальные кредиты предлагают системно значимые банки страны, которые кредитуют под низкую ставку от 7% за счет субсидирования. Также при оформлении ипотеки легче получить налоговый вычет (13%) при условии, что заемщик официально трудоустроен и работодатель регулярно производит налоговые отчисления.

О admin

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показанОбязательные для заполнения поля помечены *

*

x

Check Also

Получить кредит наличными в Краснодаре без справок и поручителей

Срочно взять кредит в Краснодаре без справок и о доходах в день обращения Выдача на следующий день после обращения. Без отказов. Потребительский кредит. Ставка 10,4%, срок до 10 лет.

Получить кредит на Киви кошелек онлайн

Онлайн займы на киви(Qiwi) кошелек. Быстрое получение денег в кредит Сейчас на рынке много достаточно интересных вариантов оплаты различных видов услуг. Вы можете платить кредитной картой, с расчетного счета, с Webmoney, Yandex Деньги.

Подать онлайн заявку на кредит в Восточный Экспресс

Если вам нужна крупная сумма денег под минимальный процент ; смело идите в Восточный Экспресс банк. Данный банк характеризуется достаточно низкими процентными ставками наряду с очень качественными услугами для клиентов.

Подать заявку на потребительский кредит в Совкомбанке

Совкомбанк ; онлайн заявка на потребительский кредит. Совкомбанк предлагает жителям России, которым нужны деньги в долг, множество кредитных программ. Для получения денег в долг от банка не нужно никуда ходить ; можно все сделать через Интернет.

Подать заявку на кредит и получить ответ сразу

Онлайн заявка на кредит с ответом сразу. Как и где быстрее всего? Когда человеку нужны деньги и нет знакомых, готовых помочь крупной суммой. Человек идет в банк и пытается получить деньги там.

Подать заявку на кредит в Юникредитбанк(UnicrediBank)

В России сейчас бум кредитования. Можно получить займ даже будучи в возрасте 18 лет или имея плохую кредитную историю. Однако, естественно получить займ может не каждый. Также довольно часто требуется определенный набор документов.

Подать заявку и получить потребительский кредит в Летобанке

В данный момент Лето банк занимает одно из ведущих мест в России в области потребительского кредитования в регионах. Банк открыл множество отделений по всей стране, в городах с численностью 50 тыс.

Под залог автомобиля — кредит под залог автомобиля

Кредит под залог ПТС / ПСМ (легковой / коммерческой техники) - магазин, земельный участок, коммерческое помещение, гостиница, нежилое помещение. - оформление займа за 1 день.

Оформить онлайн заявку и получить кредит в Ситибанке

Если вам нужен выгодный займ на любые цели без залога и поручителей, то верным решением станет обращение в Ситибанк. Онлайн заявка на кредит наличными в этом банке позволит без лишней бумажной волокиты получить до 1 млн рублей уже на следующий день.

Оформить кредит с моментальным решением без справок о доходах

На этой странице вы можете подобрать и оформить кредит онлайн с моментальным решением в самых надежных банках, которые предоставляют деньги по паспорту без справок и поручителей.

Оформить кредит по паспорту в Краснодаре

Кредит по паспорту в Краснодаре за один день это реально! Благодаря тому, что многие банки упростили систему кредитования, получить кредит по паспорту в Краснодаре стало доступно для всех желающих.

Оформить кредит без залога и поручителя в Краснодаре

Кредиты на 500 000 руб. на 2 года, без залога и поручительства Без подтверждения дохода Без залога и поручительства Срок рассмотрения день в день Комиссия отсутствует Требуется подтверждения дохода Без залога и поручительства Срок рассмотрения день в день Комиссия отсутствует Без подтверждения дохода Без залога и поручительства Комиссия отсутствует Требуется подтверждения дохода Без залога и поручительства Срок рассмотрения до недели Комиссия отсутствует Требуется подтверждения дохода Без залога и поручительства Срок рассмотрения до 3-х дней Комиссия отсутствует Требуется подтверждения дохода Без залога и поручительства Срок рассмотрения до недели Комиссия отсутствует Требуется подтверждения дохода Без залога и поручительства Срок рассмотрения до 3-х дней Комиссия отсутствует Требуется подтверждения дохода Без залога и поручительства Срок рассмотрения до 3-х дней Комиссия отсутствует Требуется подтверждения дохода Без залога и поручительства Комиссия отсутствует Требуется подтверждения дохода Без залога и поручительства Срок рассмотрения до недели Комиссия отсутствует Требуется подтверждения дохода Без залога и поручительства Срок рассмотрения день в день Комиссия отсутствует Требуется подтверждения дохода Без залога и поручительства Срок рассмотрения до 2-х дней Комиссия отсутствует Требуется подтверждения дохода Без залога и поручительства Комиссия отсутствует Без подтверждения дохода Без залога и поручительства Срок рассмотрения день в день Комиссия отсутствует Требуется подтверждения дохода Без залога и поручительства Срок рассмотрения день в день Комиссия отсутствует Без подтверждения дохода Без залога и поручительства Срок рассмотрения день в день Комиссия отсутствует Без подтверждения дохода Без залога и поручительства Срок рассмотрения день в день Комиссия отсутствует Требуется подтверждения дохода Без залога и поручительства Срок рассмотрения до 3-х дней Комиссия отсутствует Требуется подтверждения дохода Без залога и поручительства Срок рассмотрения до 2-х дней Комиссия отсутствует Требуется подтверждения дохода Без залога и поручительства Комиссия отсутствует Требуется подтверждения дохода Без залога и поручительства Срок рассмотрения до 2-х дней Комиссия отсутствует Требуется подтверждения дохода Без залога и поручительства Срок рассмотрения до 2-х дней Комиссия отсутствует Требуется подтверждения дохода Без залога и поручительства Срок рассмотрения до 3-х дней Комиссия отсутствует Требуется подтверждения дохода Без залога и поручительства Срок рассмотрения больше недели Комиссия отсутствует Требуется подтверждения дохода Без залога и поручительства Срок рассмотрения до 2-х дней Комиссия отсутствует Требуется подтверждения дохода Без залога и поручительства Срок рассмотрения до недели Комиссия отсутствует Требуется подтверждения дохода Без залога и поручительства Срок рассмотрения до недели Комиссия отсутствует Требуется подтверждения дохода Без залога и поручительства Срок рассмотрения до 3-х дней Комиссия отсутствует Требуется подтверждения дохода Без залога и поручительства Срок рассмотрения до недели Комиссия отсутствует Требуется подтверждения дохода Без залога и поручительства Срок рассмотрения до 3-х дней Комиссия отсутствует Информация о ставках и условиях кредитов в Краснодаре предоставлена банками или взята из открытых источников.

Оформить заявку и получить кредит наличными в Райффайзенбанке

Как, а главное где, взять выгодный кредит наличными с гарантированным одобрением? Этот вопрос интересует многих заемщиков, а в эпоху кризиса ответ на него становится на вес золота.

Оформить заявку и получить кредит в Газпромбанке без справок и поручителей

Газпромбанк ; онлайн заявка на кредит наличными без справок и поручителей Еще год назад оформление займа по одному паспорту было обыденной реальностью. В эпоху кризиса получение такого кредита граничит с фантастикой.

Отдых за границей в кредит: стоит ли брать

Можно ли взять кредит на отдых за границей Отпуск за границей – это актуальная тема особенно в летнее время, ведь кто из нас не хочет провести время на солнечном пляже, побывать в различных странах, познакомиться с их культурой и посетить исторические места.

Особенности покупки товаров в кредит в гипермаркетах

Что бы вы ни захотели купить – шубу, телевизор, холодильник, мобильный телефон, путевку в теплые страны, строительные материалы, пластиковые окна, даже ювелирные украшения – сегодня все это возможно оформить в кредит.

Особенности покупки телефона в кредит

На сегодняшний день кредит можно взять практически на любые нужды. Сейчас этим уже никого не удивишь, поскольку кредитование уже давно и прочно вошло в нашу повседневную жизнь.

ООО «911 Кредит»: отзывы, особенности, услуги и интересные факты

ООО «911 Кредит»: отзывы, особенности, услуги и интересные факты Несколько лет назад, когда кредитование только внедрялось в нашу жизнь, взятие денег взаймы считалось статусным поступком . Немного позднее число пользователей кредитами увеличилось.

Онлайн кредит на Киви кошелек быстро, без отказа и круглосуточно, Взять кредит на Киви кошелек без процентов по паспорту

Внимание! Заполнение заявок в 3-х и более МФО увеличивает вероятность получения займа до 100%! Сегодня электронные деньги становятся все более популярными, каждый второй пользователь интернета имеет активный кошелёк в системе Яндекс или Qiwi.

Онлайн заявка на потребительский кредит и ипотеку

Предложения ведущих банков России в области кредитования Возможность получить от 60 000 до 1 млн рублей на срок от 1 до 5 лет Процентная ставка от 11.5% годовых; Минимальный пакет документов для оформления Возраст потенциального заёмщика 21-65 лет; Высокий процент одобрения Сумма до 500 тыс.

Онлайн заявка на кредит во все банки Краснодара — оформить и подать заявку на кредит онлайн в Краснодаре

Поиск кредитов с онлайн-заявкой во все банки в Краснодаре Сравнительная таблица потребительских кредитов c онлайн-заявкой во все банки в Краснодаре Сумма от 30 000 до 700 000 Срок от 24 мес.

Онлайн заявка на кредит в Сбербанке

Как оформить заявку на кредит наличными Сбербанк Онлайн Кредит всегда являлся быстрым и удобным способом получить деньги. Если еще недавно для оформления кредитной карты вам приходилось посещать отделение банка, заполнять заявления, собирать необходимые справки и бумаги, то сейчас все это можно осуществить буквально несколькими кликами.

Онлайн заявка на карту Ренессанс Кредит

Как подать заявку на кредитную карту банка Ренессанс Кредит? Не секрет, что сейчас получить кредитную карту может каждый. Вопрос в том, какую карту выбрать. Из всех предложений я рекомендую кредитную карту Ренессанс Кредит.

Онлайн заявка на ипотечный кредит во все банки

Сервис ;Онлайн заявка на ипотечный кредит во все банки ; Приветствуем! Сегодня расскажем про наш партнерский сервис «онлайн заявка на ипотечный кредит». Вы узнаете как подать заявку на ипотеку во все банки прямо у нас на сайте, что нужно, чтобы оформить ипотеку онлайн, а также все положительные моменты сервиса и советы экспертов по увеличению шансов одобрения.