Какие имеются риски при покупке квартиры у наследника? Главная » Наследство » Какие имеются риски при покупке квартиры у наследника? Вторичный рынок недвижимости полон разнообразных квартир, каждая из которых имеет свои параметры, месторасположение и уникальную историю.

Покупка квартиры у наследника подводные камни

Какие имеются риски при покупке квартиры у наследника?

Главная » Наследство » Какие имеются риски при покупке квартиры у наследника?

Вторичный рынок недвижимости полон разнообразных квартир, каждая из которых имеет свои параметры, месторасположение и уникальную историю. Некоторые из них на протяжении всего времени после приватизации находились в собственности одного лица, другие претерпевали смену собственников, а третьи передавались продавцам в порядке наследования. В настоящее время широко распространена продажа перешедшей по наследству квартиры, покупатель должен иметь представление о некоторых сопряженных с такой сделкой рисках.

В случаях отсутствия или недействительности завещания наследование недвижимого имущества осуществляется в соответствии с наследственными очередями.

По наследству переходят не только права, но и обязанности. Например, это могут быть долговые обязательства, если квартира находится в долгосрочной аренде или в банковском залоге. Причем в последнем случае недопустимо изменение судьбы недвижимости путем совершения юридических сделок (купли-продажи, дарения и др.) без разрешения банка, возможно лишь осуществление права пользования.

Существует восемь очередей наследования, для получения наследства наследниками следующей очереди необходимо лишение наследников предыдущей очереди наследства, их отказ от него или же их отсутствие.

Недобросовестный продавец утаит данную информацию от покупателя, преследуя корыстные цели. Но такая сделка впоследствии будет признана ничтожной. На практике такие проблемы встречаются довольно редко, иногда возможно даже договориться с банком, а главным подводным камнем для сделок с унаследованной недвижимостью являются сами наследники.

Безопасность сделки не гарантируется самим завещанием.

Сделка может быть отменена, если от не включенных в завещание наследников поступит требование о восстановление права. Оно может поступить в любой момент. В таком случае в соответствии со ст. 1155 Гражданского Кодекса «Принятие наследства по истечении установленного срока» будет восстановлен полугодовой срок, предназначенный для заявления о праве на наследство, продавцу будет возвращена квартира, а покупателю – денежные средства.

Деньги будут возвращены, но к этому времени рыночная стоимость недвижимости увеличится. Также деньги могут быть возвращены по частям в течение определенного срока. Всё это осложнит покупку новой квартиры.

Невозможно предугадать появление тех или иных наследников, ведь они могут объявиться неожиданно даже для самого наследодателя. Ярким примером, иллюстрирующим данную ситуацию, являются внебрачные дети наследодателя.

Недобросовестный продавец будет желать быстрее заключить сделку по купле-продаже квартиры, несмотря на готовящиеся исковые заявления от иных наследников.

Какие проблемы могут возникнуть после покупки квартиры у наследника?

Приобретая унаследованную квартиру, покупатель может столкнуться с имущественными претензиями лиц, чьи права были нарушены при процедуре наследования.

Наследование осуществляется в двух видах: по закону и по завещанию. При отсутствии завещания наследование осуществляется поочередно наследниками. В первую очередь входят дети, супруги и родители наследодателя, они являются первыми претендентами на получение наследства.

Разнообразные ситуации имеют место на практике:

  • После смерти наследодателя осталась его жена, с которой он совместно не проживал (при этом официально развод оформлен не был). Она не была включена в число наследников первой очереди. Так как проживала она отдельно, о смерти мужа она не знала, в силу чего свои права на наследство не заявила;

Кто является наследниками первой и второй очереди?

Какие права могут быть у наследника по закону, читайте тут.

  • После смерти всех наследников первой очереди идёт распределение наследственной массы между наследниками второй очереди. Но внезапно оказывается, что у детей наследодателя, относящихся к первой очереди, имеются внуки, которые заявляют свои наследственные права. Здесь в отношении внуков действует право представления;
  • Могут объявиться наследники по завещанию, написанному очень давно, о котором мало кто знает и помнит. Порой даже сам умерший успевал забыть о нём, несмотря на это, свою юридическую силу завещание сохранило. Бывает, что наследники по закону стараются оспорить имеющееся завещание, так как недовольны сложившейся ситуацией.

Данные ситуации встречаются на практике довольно часто, поэтому необходимо быть готовыми к ним при заключении сделок данного рода.

Предвидеть все внезапные появления наследников не представляется возможным, так как в обязанности нотариусов не входит проверка всех существующих наследников.

С момента смерти наследодателя до момента открытия наследства установлен шестимесячный срок. По мнению законодателя, он является разумным и достаточным для того, чтобы существующие наследники заявили о своих правах.

Но бывают ситуации, в которых желающие получить наследство наследники в силу сложившихся обстоятельств физически не могут заявить об этом в течение указанного срока. Примером являются проживающие за границей или отбывающие наказание.

Несмотря на то, что завещание играет ключевую роль в регулировании наследственных отношений, законодательно установлены категории лиц, которые имеют обязательную долю в наследстве. Среди них, например, нетрудоспособные родители и несовершеннолетние дети умершего. При обнаружении данных родственников после распределения наследства и завершения сделки по купле-продаже унаследованной квартиры суд обязан предоставить им долю в данной квартире.

Возможен вариант признания продавца квартиры недостойным наследником. Это означает, что квартира будет возвращена её законному владельцу, а сделка не состоится.

В итоге гражданин подаст иск в суд, в соответствии с которым новый собственник будет обязан освободить квартиру. Есть возможность требования денежных средств от продавца, но они уже являются в большинстве случаев потраченными, а значит необходимо подключение судебных приставов и наличие у продавца имущества для его перевода в денежный эквивалент.

На этом трудности не заканчиваются. Законодательно закреплено положение о том, что находящаяся менее трех лет в собственности недвижимость требует уплаты налога при её продаже, а суммы до 1 млн. рублей налогом не облагаются. Это значит, что продавец будет настаивать на указании в договоре именно такой суммы.

Не думая о возможных проблемах, которые может повлечь за собой такое решение, покупатель согласится на такие условия. Негативные последствия такого легкомыслия обнаруживаются при возникновении судебных разбирательств, изъятия квартиры и попытках истребования уплаченной суммы, ведь вернуть можно лишь указанную в договоре сумму.

Еще одним вариантом является наличие завещательного отказа. Например, квартира передаётся в собственность сыну при условии, что его мать будет иметь в ней право пожизненного пользования. Таким образом, вам придется делить купленную квартиру с посторонней женщиной.

О admin

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показанОбязательные для заполнения поля помечены *

*

x

Check Also

Как сменить фамилию ребенку без согласия отца в РФ?

Можно ли поменять фамилию ребенка без согласия отца? Главная » Развод » дети » Можно ли поменять фамилию ребенка без согласия отца? В результате прекращения семейных отношений, супруги нередко пытаются решить спорные вопросы относительно детей.

Нужно ли платить за отопление в квартире, если в ней не живешь

Вопрос от Селевановой Валентины Сергеевны г. Воткинск Удмуртская Республика Я купила квартиру в новостройке, но пока не живу в ней. Обязана ли я платить за отопление квартиры или имею право отказаться (в квартире есть кран на отопление, который можно закрыть)? Плата за отопление яв­ляется обязательной.

Налоговый вычет при покупке доли в квартире

Как можно использовать имущественный налоговый вычет при покупке доли в квартире? Это вопрос актуален, если жилье покупается несколькими людьми в долевую собственность или ведется долевое строительство квартиры или дома.

Можно ли подарить долю в квартире внуку?

Вопрос от Халиловой Фариды Кашфулисламовны г. Таганрог Ростовской области Мой внук, участник боевых действий в Чечне, по состоянию здоровья не может иметь постоянную работу.

Кому переходит доля в квартире после смерти?

Вопросы, касающиеся наследования имущества, находящегося в единоличной собственности, решаются в общем порядке и дополнительных сложностей не вызывают. Однако если умершее лицо владело лишь частью имущества наравне с несколькими иными лицами, то возникают определенные сложности.

Как переоформить долю в квартире после смерти?

Не во всех случаях все наследственное имущество достается одному наследнику. Нередко их оказывается несколько. Поэтому начинается «дележка» между всеми потенциальными преемниками.

Как оформить завещание на долю в квартире по законам РФ?

Права собственности граждан России на недвижимое имущество защищены законами нашего государства. Имея в собственности дом, квартиру или ее долю, владелец имеет полное право использовать и распоряжаться данным имуществом по своему желании.

Как зарегистрировать новорожденного ребенка в квартире

Скоро родится ребенок, как зарегистрировать его в квартире? Главная » Ответы на вопросы читателей » Скоро родится ребенок, как зарегистрировать его в квартире? Вопрос от Матвеевой Валентины Ивановны г. Свердловск Свердловская область Скоро станем родителями.

Нужно ли платить за ремонт на общей жилплощади в коммунальной квартире

Месяцами отсутствую в коммунальной комнате, должен ли платить за ремонт на общей жилплощади? Главная » Ответы на вопросы читателей » Месяцами отсутствую в коммунальной комнате, должен ли платить за ремонт на общей жилплощади? Вопрос от Никитенко Валерия Ивановича г. Коряжма Архангельская область Я занимаю неболь­шую комнату в комму­нальной четырехкомнат­ной квартире.

Что лучше, дарственная или завещание на квартиру, и как оформить?

Чтобы по собственной воле передать недвижимость в собственность родственникам или иным гражданам, владелец может осуществить такое мероприятие путем дарения недвижимости или составления завещания, в котором будут указаны объекты наследования и правопреемники, которые должны их унаследовать.

Судебная практика оспаривания завещания на квартиру

Часто после смерти гражданина, который владеет каким-либо имуществом, близкие люди начинают спорить по поводу наследования. Всегда найдутся те, которые окажутся недовольными последней волей завещателя.

Срок действия кадастрового паспорта на квартиру

Главная » Кадастр » Общие вопросы » Срок действия кадастрового паспорта квартиры Владение тем или иным имуществом предполагает не только полноценное распоряжение им, но и соблюдение некоторых требования закона для того, чтобы такое владение оставалось законным.

Несколько наследников на квартиру

Как делится квартира между несколькими наследниками? Главная » Наследство » Как делится квартира между несколькими наследниками? Если после кончины собственника в наследном имуществе есть недвижимость и несколько наследных лиц, возникает вполне закономерный вопрос, кто вступит в права владения данной собственностью и каким образом это правильно сделать.

Не отберут ли у меня квартиру

Банк лишился лицензии, как не остаться без жилья, взятого в ипотеку? Главная » Ответы на вопросы читателей » Банк лишился лицензии, как не остаться без жилья, взятого в ипотеку? Вопрос от Косыгина Ивана Петровича г. Новосибирск Новосибирская область Взял несколько лет назад ипотечный кредит, а банк, в ко­тором брал ипотеку, лишили лицензии.

Можно ли приватизировать квартиру в аварийном доме

Могу ли я приватизировать квартиру в аварийном доме? Главная » Ответы на вопросы читателей » Могу ли я приватизировать квартиру в аварийном доме? Вопрос от Малитиной Ирины Аркадьевны г. Ярославль Ярославская область Живу в квартире дома, который признан аварийным.

Можно ли подарить квартиру государству

Вопрос от Савельевой Инны Андреевны г. Киров Кировская область Лет 20 назад мы с мужем приватизировали квартиру в бывшем во­енном городке. Пять лет назад он умер.

Можно ли оспорить дарственную и завещание на квартиру?

Часто обладая недвижимость, автомобилем или бизнесом родственники задаются вопросом, что лучше: составление дарственной или завещания? Каждый стремится распорядиться своим имуществом правильно, произведя его раздел.

Может ли гражданский муж претендовать на мою квартиру

Имеет ли право гражданский муж на часть моей квартиры? Главная » Ответы на вопросы читателей » Имеет ли право гражданский муж на часть моей квартиры? Вопрос от Рапиир Дарины Игоревны г. Тюмень Тюменская область Я собственник квартиры.

Может ли бывший муж продать квартиру без моего согласия

Может ли бывший муж продать приватизированную мною квартиру без моего согласия? Главная » Ответы на вопросы читателей » Может ли бывший муж продать приватизированную мною квартиру без моего согласия? Вопрос от Старковской Анастасии Евгеньевны г. Клин Московская область В приватизированной мною квартире прописан и проживает бывший муж.

Могут ли удержать средства за проданную квартиру

Должны ли удержать средства за проданную квартиру с бывших жителей Крайнего Севера? Главная » Ответы на вопросы читателей » Должны ли удержать средства за проданную квартиру с бывших жителей Крайнего Севера? Вопрос от Азовского Андрея Анатольевича г. Благовещенск Амурская область Мои родители продали квартиру мне, но стоят в очереди на получение субсидии как переселенцы из районов Крайнего Севера.

Легко ли оспорить завещание на квартиру в России?

Гражданский кодекс Российской Федерации, выбирая между завещанием и наследованием по закону между наследниками в порядке очередности при регулировании наследственных споров, отдает предпочтение первому порядку решения данного вопроса.

Кто наследует квартиру после смерти собственника?

Главная » Наследство » Кто станет наследником квартиры умершего? После того, как умирает владелец квартиры, кто ее получит? Сразу же появляются многочисленные вопросы среди потенциальных родственников, которые хотят получить небольшой куш.

Кому можно завещать квартиру по законодательству РФ?

Согласно закону совершеннолетними считаются граждане, достигшие 18 лет, а потому возможность составить завещание появляется в этот момент жизни. Завещание можно составлять после наступления совершеннолетия.

Когда можно оспорить завещание на квартиру по закону?

Согласно действующим законодательным нормам, наследственные права могут возникать по завещанию – посмертному распоряжению имуществом, а если его нет, то по согласно установленной Гражданским кодексом РФ (далее – также «ГК РФ») очередности.