Как оформить куплю-продажу гаража — какие необходимы документы для оформления гаража

Как оформить куплю-продажу гаража ; какие необходимы документы для оформления гаража

Какие необходимы документы для оформления покупки или продажи гаража? Без документов не обойтись, продажа любой недвижимости означает переход права собственности от одного лица к другому, право собственности подтверждается свидетельством на право собственности, следовательно, как минимум этот документ придется обновлять.

О том, какие еще документы потребуются при смене собственника, мы и поговорим в этой статье.

Как оформить куплю-продажу гаража - какие необходимы документы для оформления гаража

Очевидно, что изменение прав собственности между продавцом и покупателем должным образом оформляется с помощью договора купли-продажи. Договор формализует процесс перехода собственности между сторонами договора, при этом также очевидно, что это право собственности изначально должно присутствовать и владеть им должен продавец.

В каком же документе можно удостовериться в наличии права собственности у продавца? Хозяин гаража может показывать вам свою членскую книжку гаражно-строительного кооператива, но она не доказывает собственность на гараж. Она доказывает только его участие в кооперативе. Право собственности же на любую недвижимость, в том числе и на гараж, определяется Свидетельством о праве собственности, выданном хозяину гаража в Росреестре.

Конечно, вам могут выписать новую книжку ГСК на ваше имя, но право собственности на гараж вы при этом не получаете. Подумайте сами, нужно ли это вам? Отсюда самое главное при приобретении какой-либо недвижимости – это ознакомление с документами на недвижимость у продавца.

Если кроме членской книжки ГСК владелец гаража не может ничего показать, то для приобретения такого гаража вам будет необходимо оформить это строение в собственность.

Какие документы понадобятся вам для оформления гаража в собственность?

  • Ваш паспорт или любой иной документ, подтверждающий вашу личность;
  • Кадастровый паспорт гаража, его придется оформить в Кадастровой палате;
  • Квитанция о уплате государственной пошлины за регистрацию права собственности;
  • Справка из гаражно-строительного кооператива о полном погашении пая.

Этих документов достаточно, чтобы подать заявление в орган Росреестра на получение Свидетельства о праве собственности на гараж.

Как оформить куплю-продажу гаража - какие необходимы документы для оформления гаража

Это не так сложно. Правда, может быть и более интересная ситуация, при которой, например, ни один из гаражей из состава ГСК пока еще не зарегистрирован в собственность. Что делать тогда? В этом случае вам нужно предоставить в Росреестр еще и эти документы:

  1. Решение кооператива о назначении председателя ГСК;
  2. Документацию о передаче земельного надела для нужд кооператива;
  3. Имеющееся разрешение на постройку гаражей;
  4. Устав гаражно-строительного кооператива;
  5. Акт ввода в эксплуатацию гаражей кооператива;
  6. Выписка из гос.реестра юридических лиц (ЕГРЮЛ) о вашем ГСК;
  7. Свидетельство о постановке ГСК на налоговый учет.

В некоторых ситуациях гараж, который вы собрались купить, может находиться не на земле ГСК, а на участке ИЖС или личного подсобного хозяйства. Что делать в этом случае? – Для регистрации в Росреестре права собственности дополнительно понадобятся следующие документы:

  • Документы о правах собственности на участок, на котором построен гараж;
  • Декларация об имеющемся объекте для подтверждения того факта, что гараж существует;
  • Квитанция об оплате пошлины.

Как оформить проект договора купли-продажи гаража при его продаже

Начальным этапом оформления купли-продажи гаража служит проект договора. В этом документе должна присутствовать информация о том, какой именно гараж продается, его адрес, его особенности, его цена и все прочие существенные условия, по которым вы договорились. Для составления такого проекта соглашения потребуются все документы, содержащие в себе эту информацию тем или иным образом. К таким документам отнесем:

  1. Документы, удостоверяющие личности продавца и покупателя;
  2. Имеющееся у продавца Свидетельство о его праве собственности на гараж. Если гараж был построен до 1998 года, у продавца вместо этого свидетельства должно присутствовать удостоверение из бюро технической инвентаризации;
  3. Документы, подтверждающие причину возникновения права собственности продавца – это могут быть договоры купли-продажи, мены, или свидетельство о праве наследования, или же судебный акт;
  4. Документы о правах собственности на земельный участок, на котором построен гараж – это может быть свидетельство о праве собственности или же договор аренды и т.п;
  5. Кадастровый паспорт гаража.

В некоторых случаях, обусловленных особенностями сделки, вам могут пригодиться и другие документы, например:

  • Если сделка совершается представителями, то потребуются доверенности, заверенные нотариусом, и паспорта представителей;
  • Если продавец либо покупатель гаража не достиг совершеннолетия, потребуется свидетельство о рождении и паспорт одного из родителей, а также разрешение органа опеки на продажу.

Соглашение, или договор купли-продажи гаража — это важный и необходимый документ при продаже гаража, но им дело не завершится. При сделке гараж меняет своего собственника, и этот факт необходимо документально подтвердить. Регистрация договора купли-продажи гаража согласно действующего законодательства не производится, но факт смены собственника зарегистрировать все равно придется. Для этого происходит государственная регистрация права собственности в Росреестре.

Как оформить куплю-продажу гаража - какие необходимы документы для оформления гаража

В Росреестр обращаются оба участника сделки по купле-продаже и заполняют заявление. Для принятия заявления у вас спросят наличие следующих документов:

  1. Паспортов;
  2. Квитанции об оплате госпошлины;
  3. Документов, подтверждающих право собственности продавца;
  4. Документов о праве собственности на земельный участок, на котором стоит гараж либо на землю под гаражом;
  5. Проекта договора, вы должны будете расписаться в договоре в присутствии работников Росреестра;
  6. Кадастрового паспорта на гараж, если вы впервые представляете это строение в Росреестр;
  7. Акта приема-передачи гаража.

При действующем в момент продажи браке без согласия супруга также не обойтись.

Срок, в течение которого происходит оформление прав собственности на купленный гараж – один месяц. Через месяц оформления, получив свидетельство о праве собственности, вы становитесь официальным собственником гаража.

О admin

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показанОбязательные для заполнения поля помечены *

*

x

Check Also

Как купить квартиру в ипотеку

Схема получения ипотечного кредита и последующего приобретения с его помощью квартиры специфична. Если вас интересует, как купить квартиру в ипотеку, то в данной статье мы разберем все этапы данной процедуры.

Как купить квартиру без риска? Безопасная покупка жилья

Как купить квартиру без риска? Безопасная покупка жилья Каждый день совершаются многочисленные сделки по приобретению и продаже объектов недвижимости. Люди всегда ответственно подходят к данной процедуре – но, тем не менее, обман и мошенничество при покупке квартир является весьма распространенным явлением.

Как и куда написать заявление о мошенничестве — образец документа

Как и куда написать заявление о мошенничестве ; образец документа Заявление в прокуратуру о мошенничестве вправе подать любой российский гражданин столкнувшийся с противоправными действиями подобного рода.

Как и кто платит утилизационный сбор на автомобиль

Как и кто платит утилизационный сбор на автомобиль? Недавнее введение утилизационного сбора вызывает много вопросов и недопонимания. Автовладельцев интересуют ответы по существу: для всех ли обязателен сбор или кто-то может избежать его, когда он должен быть уплачен и есть ли возможность рассчитать сумму, которую требуется уплатить, без посторонней помощи? Данная статья поможет разобраться во всех важных моментах, связанных с расчетами и порядком оплаты утилизационного сбора на транспортное средство.

Как и где получить лицензию охранника — документы для оформления лицензии

Как и где получить лицензию охранника ; документы для оформления лицензии Вы решили устроиться на работу охранником. Какие требования предъявляются к соискателям этой позиции? Нужна ли лицензия, и если нужна, как ее получить? Что для этого нужно? Какие документы требуются и как их правильно подавать? Как и где получить лицензию охранника? Ниже будут подробно рассмотрены ответы на все эти вопросы.

Как и где получить дубликат свидетельства о рождении

Как и где получить дубликат свидетельства о рождении В каких случаях может потребоваться дубликат свидетельства о рождении? Чаще всего этот документ необходим для оформления таких же важных документов, например, военного билета, паспорта гражданина РФ или загранпаспорта.

Как и где получить выписку из ЕГРП (ЕГРН) онлайн бесплатно

Как и где получить выписку из ЕГРП (ЕГРН) онлайн бесплатно Выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (ЕГРП) можно получить через интернет, не выходя из дома.

Как и где оформить дарственную на квартиру между близкими и родственниками

Как и где оформить дарственную на квартиру между близкими и родственниками Хотите знать способ подарить квартиру родственнику и избежать налогов при этом? При дарении не обойтись без оформления дарственной на квартиру.

Как заставить платить алименты

Родители должны в обязательном порядке содержать своих несовершеннолетних детей. Если мать и отец не смогли в добровольном порядке договориться о содержании детей или же второй родитель уклоняется от уплаты алиментов, то необходимо обращаться в суд.

Как записаться на прием к врачу через портал госуслуг (ЕПГУ) онлайн

Как записаться на прием к врачу через портал госуслуг (ЕПГУ) онлайн Реформы и прогресс хоть и медленно, но верно приходят в жизнь обычных граждан нашей страны, и вот уже сегодня пользователям государство предоставляет возможность легко и просто записаться на прием к врачу через портал госуслуг, официально именуемый как «Единый портал государственных и муниципальных услуг» (ЕГПУ). Подобная онлайн запись к врачу займет всего лишь несколько минут вашего времени.

Как действовать при утрате налогового уведомления и платежных документов к нему

Как действовать при утрате налогового уведомления и платежных документов к нему Каждый год налоговые органы рассылают налоговые уведомления на уплату налогов на имущество физических лиц, транспортного и земельного налога.

Как грамотно составить соглашение о расторжении договора — образец

Как грамотно составить соглашение о расторжении договора ; образец Участников договорных отношений часто интересует вопрос, что нужно сделать, если дальнейшая работа с контрагентом перестала быть продуктивной и ее нужно завершить.

Как грамотно составить и подать исковое заявление о включении имущества в состав наследства

Как грамотно составить и подать исковое заявление о включении имущества в состав наследства Определение того, что включается в состав наследства, можно найти в третьей части Гражданского кодекса РФ (ст. 1112). В ней указывается, что состав наследства включается имущество и вещи, принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства.

Как грамотно написать жалобу: образцы, примеры, рекомендации

Как грамотно написать жалобу: образцы, примеры, рекомендации Каждый человек должен иметь представление, как правильно написать жалобу, ведь это один из действенных способов отстаивания своих прав и свобод.

Как выселить соседа алкоголика, наркомана или дебошира по закону

Как выселить соседа алкоголика, наркомана или дебошира по закону? Покупая квартиру, мы не всегда знаем, кто окажется нашими соседями, поэтому никто не застрахован от того, что рядом будет жить алкоголик, устраивающий до самого утра шумные посиделки, наркоман, устраивающий из своей квартиры притон, либо шумные соседи дебоширы.

Как выселить квартирантов за невыполнение обязательств

Как выселить квартирантов за невыполнение обязательств Довольно часто возникают моменты, когда арендаторами не выполняются определенные обязательства, гарантированные заключенным ранее договором.

Как выбрать страховую компанию для заключения договора ОСАГО и каким требованиям она должна отвечать

Как выбрать страховую компанию для заключения договора ОСАГО и каким требованиям она должна отвечать Понятие ОАСГО было введено в 2002 году с принятием Закона № 40-ФЗ «Об обязательном страховании автогражданской ответственности владельцев транспортных средств». Суть страхования гражданской ответственности в том, что страхованию подвергается не автомобиль, а гражданская ответственность водителя.

Как выбрать КАСКО для автомобиля правильно? Расчет цены полиса

Как выбрать КАСКО для автомобиля правильно? Расчет цены полиса Если Вы владеете или только планируете купить машину, то перед вами встает справедливый вопрос — как выбрать КАСКО для автомобиля правильно? Недостаточная и скомканная информация на сайтах страховщиков, запутанные программы страхования, скрытые пункты договоров и условий страховых компаний порождают массу вопросов при выборе КАСКО (страхование автомобилей или других транспортных средств от ущерба, хищения или угона). И вопросы автомобилистов вполне обоснованные, ведь цены на данный вид страхования немаленькие, и совсем не хочется переплатить, либо получить заведомо проблемную судебную тяжбу по страховке в будущем.

Как вписать ребенка в паспорт РФ — в какой организации вписывают детей в родительский паспорт

Как вписать ребенка в паспорт РФ ; в какой организации вписывают детей в родительский паспорт Любой из родителей ребенка имеет право на запись в свой паспорт информации о его родных детях.

Как восстановить утерянную трудовую книжку

Столкнуться с потерей трудовой книжки – это достаточно неприятная ситуация. Бывает, что трудовая книжка утеряна не по вашей вине, но что это меняет? Ниже мы рассмотрим, как восстановить утерянную трудовую книжку, к кому обращаться в случае утери трудовой, как это сделать, за какой срок можно восстановить документ и какие государственные органы нам в этом помогут.

Как восстановить СНИЛС при утере

Каким образом восстановить СНИЛС при утере? Если у вас случилась неприятность, связная с потерей пенсионного удостоверения, то данная статья содержит поэтапную инструкцию, куда обратиться для решения сложившейся проблемы.

Как взять академический отпуск — образец заявления, причины

Как взять академический отпуск ; образец заявления, причины Академическим отпуском называется перерыв в учебе на время. Для получения академического отпуска студент должен иметь веские основания, например: служба в армии, тяжелое заболевание или беременность.

Как взыскать алименты на ребенка с — незарплатных — доходов

Как взыскать алименты на ребенка с ;незарплатных; доходов Согласно нормам семейного права удержание алиментов может проводиться как в порядке соглашения сторон (главы 16-17 СК), так и по решению судебного органа (главы 13-15 СК РФ). Если между родителями имеется соглашение, то взыскание алиментов в судебном органе не применяется.

Как вернуть технически сложный товар в магазин

Если потребитель совершил покупку технически сложного товара, например ноутбука, смартфона или телевизора и ему необходимо вернуть покупку, относящуюся к вышеупомянутым товарам, данная статья поможет разобраться, как грамотно составить претензию и в каких ситуациях продавец обязан предоставить точно такой же товар на время замены или ремонта.