Возврат НДФЛ при покупке квартиры в ипотеку

Возмещение НДФЛ при покупке квартиры

Возврат НДФЛ при покупке квартиры в ипотеку

Приобретая жилье, покупатель может получить обратно часть уплаченных за него денег. Это возможно, когда с его доходов перечисляется подоходный налог, и он вправе заявить имущественный вычет по НДФЛ. Как оформляется возврат НДФЛ при покупке квартиры в ипотеку, какие документы подаются для этого, на какую сумму возврата может рассчитывать покупатель жилой недвижимости, есть ли у пенсионеров право имущественного вычета – обо всем этом расскажем в нашем материале.

Купивший квартиру налогоплательщик вправе рассчитывать на вычет до 2 млн рублей (пп. 3 п. 1 ст. 220 НК РФ). С этой суммы можно вернуть 13% налога, а это 260 тыс. рублей (2 000 000*13%).

Оформив договор ипотеки, дополнительно можно рассчитывать на еще один вычет – по ипотечным процентам (пп. 4 п. 1 ст. 220 НК РФ). Этот вычет может составлять до 3 млн рублей, а значит, вернуть можно 390 тыс. рублей налога (3 000 000*13%).

В итоге, максимум суммы возмещения НДФЛ при покупке квартиры в ипотеку составит 650 тыс. рублей (260 000+390 000).

Вычет полагается только тем лицам, кто платит со своих доходов НДФЛ. Причем, вычет на покупку жилья получить не удастся, если:

  • квартира приобретается у взаимозависимых лиц либо на средства работодателя, за счет материнского капитала или средств бюджета (п. 5 ст. 220 НК РФ);
  • если право на получение вычета уже исчерпано.



Вычет по жилью, купленному до 01.01.2014 г., предоставляется за всю жизнь единожды, не зависит от стоимости, и в дальнейшем для таких лиц уже невозможен. А тот, кто купил квартиру после 01.01.2014 г., и ранее этой даты своим правом не воспользовался, может получать жилищные вычеты при каждой последующей покупке, пока в сумме они не достигнут 2 млн. рублей.

Предел вычета по процентам с ипотеки в 3 млн рублей установлен с 01.01.2014 г.; его размер по договорам, заключенным ранее, ограничен только размером уплаченных кредитных процентов.

Покупателю квартиры можно заявить о налоговом вычете не раньше, чем закончится календарный год, в котором ему, как собственнику, выдано свидетельство о регистрации его права. Это касается обоих вычетов: на покупку жилья и по процентам. Те, кто получил свидетельство в текущем 2017 году, смогут заявить о вычетах, чтобы вернуть налог, не раньше 2018 года.

Нет никакого срока давности возврата НДФЛ при покупке квартиры, поэтому получить вычет можно даже спустя годы после ее приобретения. Вот только налог при этом вернут лишь за три года, ближайших к году заявления. Так, сообщив в ИФНС в 2017 году о квартире, купленной пять лет назад, покупатель получит обратно налог, уплаченный только за 2016, 2015 и 2014 годы.

Невозможен возврат НДФЛ при покупке квартиры за годы, что предшествуют году приобретения. При возмещении учитывается налог за год возникновения права на вычет и за следующие за ним годы. Например, остаток вычета, неиспользованный за 2016 год, перейдет на 2017, и так еще несколько лет, пока не израсходуется весь.



Порядок возврата НДФЛ при покупке квартиры в ипотеку

Чтобы налоговые инспекторы смогли принять решение о возврате части расходов на покупку квартиры и ипотечных процентов, нужно предоставить им следующий пакет документов:

  • Декларация 3-НДФЛ,
  • Справка 2-НДФЛ (для налогового возврата 2-НДФЛ при покупке квартиры нужно получить от каждого работодателя, если их несколько),
  • Копия договора купли-продажи (при долевом участии договор и акт приема-передачи),
  • Копия свидетельства о праве собственности на квартиру,
  • Копия кредитного договора,
  • Заявление на возврат НДФЛ при покупке квартиры в ипотеку,
  • Подтверждающие покупку жилья платежные документы,
  • Справка банка или документы, которые подтвердят уплату ипотечных процентов.

Когда цель налогоплательщика – только получить налоговый возврат, 3-НДФЛ при покупке квартиры и пакет документов, можно предоставить в налоговую на протяжении всего года, следующего за отчетным. Но если плательщику нужно еще и отчитаться о своих доходах, то декларация 3-НДФЛ подается не позднее 30 апреля. В 2017 году срок для отчета по доходам за 2016 год передвинут на 2 мая из-за праздника и выходных.

Если все документы заполнены правильно, ИФНС их примет и проведет камеральную проверку по полученной отчетности 3-НДФЛ. На проверку отводится до трех месяцев (п. 2 ст. 88 НК РФ). Налоговики проверят правильность заполнения, все ли подтверждающие документы на возврат НДФЛ при покупке квартиры приложены, верно ли исчислен налог и нет ли препятствий для применения имущественных вычетов.



Решение, принятое в пользу налогоплательщика, означает, что не дольше, чем через месяц со дня окончания «камералки», налог будет ему возвращен. В итоге общая продолжительность ожидания может затянуться на срок до четырех месяцев.

Когда квартиру приобретает пенсионер, имеющий доходы, облагаемые подоходным налогом, он тоже имеет право на вычет. Порядок его получения аналогичен вышеуказанному, но имеет некоторые особенности.

Только для пенсионеров действует особая возможность переноса вычета на периоды, предшествующие году покупки жилья (п. 10 ст. 220 НК РФ). Заявляя о вычете, пенсионер может заявить и о переносе остатка вычета на три предыдущих года. Например, для возврата НДФЛ при покупке квартиры, в 2017 году пенсионер сдает декларацию 3-НДФЛ за 2016 год, а остаток вычета переносит на 2015, 2014 и 2013 годы. За эти периоды ему тоже придется сдать 3-НДФЛ (письмо Минфина РФ от 07.08.2014 № 03-04-05/39262).

Перенос вычета возможен и при возврате НДФЛ работающим пенсионерам при покупке квартиры. В случае же, когда пенсионер не работает, и у него нет дополнительного облагаемого налогом дохода, возможность воспользоваться имущественным вычетом прямо зависит от того, как давно он вышел на пенсию и прекратил платить НДФЛ. Например, пенсионер оставил работу в 2012 году, а свидетельство на квартиру получил в 2016 году. Перенос вычета возможен на 2015, 2014 и 2013 годы, но в эти периоды подоходный налог уже не уплачивался, поэтому права вычета пенсионер не имеет.

О admin

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показанОбязательные для заполнения поля помечены *

*

x

Check Also

Оплата проезда к месту учебы облагается НДФЛ

Оплата проезда к месту учебы облагается НДФЛ Минфин России в письме от 31 августа 2016 г. № 03-04-09/50917 сообщил, что денежные средства, полученные работником от организации для оплаты проезда от места жительства до места проведения обучения, а также проживания там, где он будет учиться, подлежат обложению НДФЛ.

Оплата питания практиканта облагается НДФЛ

Оплата питания практиканта облагается НДФЛ Организация предоставляет практиканту, с которым не заключен трудовой договор, бесплатное питание и молоко за работу с вредными условиями труда.

Оплата организацией проживания своих сотрудников облагается НДФЛ

Оплата организацией проживания своих сотрудников облагается НДФЛ Оплата организацией за своих сотрудников стоимости проживания является доходом, полученным работниками в натуральной форме.

Оплата найма жилья переехавшему работнику облагается НДФЛ

Оплата найма жилья переехавшему работнику облагается НДФЛ Минфин России в письме от 17 марта 2017 г. №03-04-06/15550 разъяснил, что суммы оплаты расходов сотрудника на наем жилья при переезде на работу в другую местность облагаются НДФЛ, так как не подпадают под действие абзаца 11 пункта 3 статьи 217 НК РФ. Указанная норма предусматривает, что налогообложению НДФЛ не подлежат все виды установленных законодательством компенсационных выплат, связанных с выполнением работником трудовых обязанностей, в том числе переездом в другую местность и возмещением командировочных расходов.

Образец заявления на получение справки 2-НДФЛ

Образец заявления на получение справки 2-НДФЛ Все работодатели, являясь налоговыми агентами, ежегодно до 30 апреля отчитываются о доходе физлиц, который те получили от них за прошедший календарный год.

Обновлены контрольные соотношения показателей формы 6-НДФЛ

Обновлены контрольные соотношения показателей формы 6-НДФЛ Письмом ФНС России от 20 января 2016 г. № БС-4-11/[email protected] «О направлении контрольных соотношений» обновлены контрольные соотношения показателей формы расчета сумм НДФЛ, исчисленных и удержанных налоговым агентом (форма 6-НДФЛ). Новое письмо направлено взамен предыдущего письма ФНС России от 28 декабря 2015 г. № БС-4-11/[email protected], которым уже направлялись контрольные соотношения показателей формы 6-НДФЛ.

Обновлена программа по заполнению 3-НДФЛ

Обновлена программа по заполнению 3-НДФЛ Расположенная на сайте ФНС России программа по заполнению декларации о доходах физических лиц по форме 3-НДФЛ обновлена, сообщает пресс-служба ФНС России.

О заполнении 2-НДФЛ

О заполнении 2-НДФЛ ФНС России в письме от 11 февраля 2014 г. № БС-4-11/[email protected] разъяснила, как налогоплательщикам подавать справки по форме 2-НДФЛ в 2014 году (за 2013 год). Как сообщается в письме, не позднее 1 апреля года, следующего за истекшим налоговым периодом, по форме № 2-НДФЛ «Справка о доходах физического лица», утвержденной приказом ФНС России от 17 ноября 2010 г. № ММВ-7-3/[email protected], налогоплательщики обязаны отчитаться по сведениям о доходам работников.

Нюансы заполнения 6-НДФЛ

Нюансы заполнения 6-НДФЛ В письме ФНС России от 27 апреля 2016 г. №БС-4-11/7663 налоговики опять вернулись к разъяснениям порядка заполнения 6-НДФЛ. Как поясняется в письме, в разделе 2 расчета по форме 6-НДФЛ указываются даты фактического получения физическими лицами дохода и удержания налога, сроки перечисления налога и обобщенные по всем физическим лицам суммы фактически полученного дохода и удержанного налога.

Новые коды доходов в справке 2 НДФЛ

Новые коды 2-НДФЛ - 2017 В справке 2-НДФЛ налоговый агент отражает выплаченные физлицу доходы, налоговые вычеты и сумму подоходного налога. Каждому виду дохода и вычета соответствует свой код, утвержденный приказом ФНС РФ от 10.09.2015 №ММВ-7-11/387.

Неустойка, выплаченная физлицу, облагается НДФЛ

Неустойка, выплаченная физлицу, облагается НДФЛ Минфин России в письме от 11 ноября 2016 г. №03-04-06/66353 разъяснил, что неустойка, выплачиваемая организацией физическому лицу за нарушение срока передачи участнику долевого строительства его доли в объекте недвижимости, подлежит обложению НДФЛ.

Неоплаченные услуги связи признаются экономической выгодой и облагаются НДФЛ

Неоплаченные услуги связи признаются экономической выгодой и облагаются НДФЛ ПАО «Ростелеком» на своем интернет-сайте сообщает, что с 1 января 2017 года в связи с изменением федерального законодательства неоплаченные услуги связи по истечении срока давности (3х лет) признаются экономической выгодой, полученной потребителем.

Недвижимость, подаренная не близким родственником, облагается НДФЛ

Недвижимость, подаренная не близким родственником, облагается НДФЛ ФНС России в письме от 10 марта 2017 г. № БС-3-11/[email protected] рассмотрела вопрос о налогообложении недвижимого имущества, полученного в дар физическим лицом не от близкого родственника.

Не приняли справку 2-НДФЛ, что делать, если не приняли справку 2-НДФЛ

Если не приняли справку 2-НДФЛ… Раз в год, до 1 апреля, в ИФНС сдается справка 2-НДФЛ. C 2016 года действует новая форма справки, которая утверждена приказом ФНС РФ от 30.10.2015 № ММВ-7-11/485.

Не каждая компенсация не облагается НДФЛ

Не каждая компенсация не облагается НДФЛ Если моральный вред работнику возмещается не по решению суда, а на основании коллективного договора, то такая выплата облагается НДФЛ.

Не всегда за иностранного работника надо платить НДФЛ

Не всегда за иностранного работника надо платить НДФЛ Если гражданин Республики Беларусь получил доход в связи с его работой в Белоруссии по трудовому договору с российской организацией, платить НДФЛ за такого сотрудника не нужно, сообщает Минфин России в письме от 25 декабря 2013 г. № 03-04-05/57986.

Не вёл предпринимательской деятельности с 2003 года, в налоговую предоставлял нулевые отчёты за год ЕСН, 3-НДФЛ, в этом году решил открыть дело, как быть с системой налогообложения, могу я использовать УСН с февраля текущего года

Не вёл предпринимательской деятельности с 2003 года, в налоговую предоставлял нулевые отчёты за год ЕСН, 3-НДФЛ, в этом году решил открыть дело, как быть с системой налогообложения, могу я использовать УСН с февраля текущего года? Судя по тому, что вы сдавали 3-НДФЛ, вы числитесь на общем режиме, правильно? Использовать УСН можно только с начала налогового периода, который для УСН равен календарному году.

НДФЛ, Page 3

Налог на доходы физических лиц (НДФЛ) регулируется главой 23 Налогового кодекса. Работодатели удерживают НДФЛ из зарплаты работников. Индивидуальные предприниматели платят НДФЛ самостоятельно.

НДФЛ — федеральный или региональный налог

НДФЛ - федеральный или региональный налог? Все налоги, уплачиваемые на территории Российской Федерации, делятся на федеральные, региональные и местные. Распределение конкретных платежей между этими тремя категориями установлено в статьях 13-15 Налогового кодекса.

Налоговый агент может вернуть из бюджета переплату по НДФЛ

Налоговый агент может вернуть из бюджета переплату по НДФЛ Организация по причине отсутствия информации о смерти участника договора негосударственного пенсионного обеспечения излишне выплатила ему негосударственную пенсию и, исполняя обязанности налогового агента, удержала и перечислила в бюджет НДФЛ.

Налоговики разъяснили, что является сроком перечисления налога в форме 6-НДФЛ

Налоговики разъяснили, что является сроком перечисления налога в форме 6-НДФЛ ФНС России в письме от 20 января 2016 г. № БС-4-11/[email protected] разъяснила, какую дату надо указывать в строке 120 раздела 2 «Срок перечисления налога» новой ежеквартальной отчетности по НДФЛ формы 6-НДФЛ.

Налоговики проверят работодателя, не перечисляющего НДФЛ, только при наличии доказательств

Налоговики проверят работодателя, не перечисляющего НДФЛ, только при наличии доказательств Если лицо располагает конкретными сведениями, документами, материалами, свидетельствующими о нарушениях законодательства о налогах и сборах, в том числе о том, что налоговый агент не удерживает НДФЛ с дохода, то оно может представить их в налоговый орган по месту постановки на налоговый учет.

Минфин разъяснил порядок налогового вычета по НДФЛ

Минфин разъяснил порядок налогового вычета по НДФЛ Индивидуальные предприниматели имеют право на получение профессионального налогового вычета по НДФЛ в сумме произведенных расходов в предпринимательской деятельности.

Минфин пояснил, как вернуть излишне уплаченный НДФЛ

Минфин пояснил, как вернуть излишне уплаченный НДФЛ Минфин России в письме от 16 мая 2011 г. № 03-04-06/6-112 разъяснил ситуацию с уведомлением налогоплательщика налоговым агентом об излишне удержанном НДФЛ.