Возврат НДФЛ при покупке квартиры в ипотеку

Возмещение НДФЛ при покупке квартиры

Возврат НДФЛ при покупке квартиры в ипотеку

Приобретая жилье, покупатель может получить обратно часть уплаченных за него денег. Это возможно, когда с его доходов перечисляется подоходный налог, и он вправе заявить имущественный вычет по НДФЛ. Как оформляется возврат НДФЛ при покупке квартиры в ипотеку, какие документы подаются для этого, на какую сумму возврата может рассчитывать покупатель жилой недвижимости, есть ли у пенсионеров право имущественного вычета – обо всем этом расскажем в нашем материале.

Купивший квартиру налогоплательщик вправе рассчитывать на вычет до 2 млн рублей (пп. 3 п. 1 ст. 220 НК РФ). С этой суммы можно вернуть 13% налога, а это 260 тыс. рублей (2 000 000*13%).

Оформив договор ипотеки, дополнительно можно рассчитывать на еще один вычет – по ипотечным процентам (пп. 4 п. 1 ст. 220 НК РФ). Этот вычет может составлять до 3 млн рублей, а значит, вернуть можно 390 тыс. рублей налога (3 000 000*13%).

В итоге, максимум суммы возмещения НДФЛ при покупке квартиры в ипотеку составит 650 тыс. рублей (260 000+390 000).

Вычет полагается только тем лицам, кто платит со своих доходов НДФЛ. Причем, вычет на покупку жилья получить не удастся, если:

  • квартира приобретается у взаимозависимых лиц либо на средства работодателя, за счет материнского капитала или средств бюджета (п. 5 ст. 220 НК РФ);
  • если право на получение вычета уже исчерпано.



Вычет по жилью, купленному до 01.01.2014 г., предоставляется за всю жизнь единожды, не зависит от стоимости, и в дальнейшем для таких лиц уже невозможен. А тот, кто купил квартиру после 01.01.2014 г., и ранее этой даты своим правом не воспользовался, может получать жилищные вычеты при каждой последующей покупке, пока в сумме они не достигнут 2 млн. рублей.

Предел вычета по процентам с ипотеки в 3 млн рублей установлен с 01.01.2014 г.; его размер по договорам, заключенным ранее, ограничен только размером уплаченных кредитных процентов.

Покупателю квартиры можно заявить о налоговом вычете не раньше, чем закончится календарный год, в котором ему, как собственнику, выдано свидетельство о регистрации его права. Это касается обоих вычетов: на покупку жилья и по процентам. Те, кто получил свидетельство в текущем 2017 году, смогут заявить о вычетах, чтобы вернуть налог, не раньше 2018 года.

Нет никакого срока давности возврата НДФЛ при покупке квартиры, поэтому получить вычет можно даже спустя годы после ее приобретения. Вот только налог при этом вернут лишь за три года, ближайших к году заявления. Так, сообщив в ИФНС в 2017 году о квартире, купленной пять лет назад, покупатель получит обратно налог, уплаченный только за 2016, 2015 и 2014 годы.

Невозможен возврат НДФЛ при покупке квартиры за годы, что предшествуют году приобретения. При возмещении учитывается налог за год возникновения права на вычет и за следующие за ним годы. Например, остаток вычета, неиспользованный за 2016 год, перейдет на 2017, и так еще несколько лет, пока не израсходуется весь.



Порядок возврата НДФЛ при покупке квартиры в ипотеку

Чтобы налоговые инспекторы смогли принять решение о возврате части расходов на покупку квартиры и ипотечных процентов, нужно предоставить им следующий пакет документов:

  • Декларация 3-НДФЛ,
  • Справка 2-НДФЛ (для налогового возврата 2-НДФЛ при покупке квартиры нужно получить от каждого работодателя, если их несколько),
  • Копия договора купли-продажи (при долевом участии договор и акт приема-передачи),
  • Копия свидетельства о праве собственности на квартиру,
  • Копия кредитного договора,
  • Заявление на возврат НДФЛ при покупке квартиры в ипотеку,
  • Подтверждающие покупку жилья платежные документы,
  • Справка банка или документы, которые подтвердят уплату ипотечных процентов.

Когда цель налогоплательщика – только получить налоговый возврат, 3-НДФЛ при покупке квартиры и пакет документов, можно предоставить в налоговую на протяжении всего года, следующего за отчетным. Но если плательщику нужно еще и отчитаться о своих доходах, то декларация 3-НДФЛ подается не позднее 30 апреля. В 2017 году срок для отчета по доходам за 2016 год передвинут на 2 мая из-за праздника и выходных.

Если все документы заполнены правильно, ИФНС их примет и проведет камеральную проверку по полученной отчетности 3-НДФЛ. На проверку отводится до трех месяцев (п. 2 ст. 88 НК РФ). Налоговики проверят правильность заполнения, все ли подтверждающие документы на возврат НДФЛ при покупке квартиры приложены, верно ли исчислен налог и нет ли препятствий для применения имущественных вычетов.



Решение, принятое в пользу налогоплательщика, означает, что не дольше, чем через месяц со дня окончания «камералки», налог будет ему возвращен. В итоге общая продолжительность ожидания может затянуться на срок до четырех месяцев.

Когда квартиру приобретает пенсионер, имеющий доходы, облагаемые подоходным налогом, он тоже имеет право на вычет. Порядок его получения аналогичен вышеуказанному, но имеет некоторые особенности.

Только для пенсионеров действует особая возможность переноса вычета на периоды, предшествующие году покупки жилья (п. 10 ст. 220 НК РФ). Заявляя о вычете, пенсионер может заявить и о переносе остатка вычета на три предыдущих года. Например, для возврата НДФЛ при покупке квартиры, в 2017 году пенсионер сдает декларацию 3-НДФЛ за 2016 год, а остаток вычета переносит на 2015, 2014 и 2013 годы. За эти периоды ему тоже придется сдать 3-НДФЛ (письмо Минфина РФ от 07.08.2014 № 03-04-05/39262).

Перенос вычета возможен и при возврате НДФЛ работающим пенсионерам при покупке квартиры. В случае же, когда пенсионер не работает, и у него нет дополнительного облагаемого налогом дохода, возможность воспользоваться имущественным вычетом прямо зависит от того, как давно он вышел на пенсию и прекратил платить НДФЛ. Например, пенсионер оставил работу в 2012 году, а свидетельство на квартиру получил в 2016 году. Перенос вычета возможен на 2015, 2014 и 2013 годы, но в эти периоды подоходный налог уже не уплачивался, поэтому права вычета пенсионер не имеет.

О admin

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показанОбязательные для заполнения поля помечены *

*

x

Check Also

КБК для НДФЛ 2016

КБК по НДФЛ 2016 Код бюджетной классификации (КБК) нужно знать, для того, чтобы отчитаться по налогам и заплатить их. В платежном поручении на уплату того или иного налога в обязательном порядке указывается КБК.

Как учитывать НДФЛ при заполнении нового больничного листка

Как учитывать НДФЛ при заполнении нового больничного листка? ФСС РФ в письме от 8 сентября 2011 г. № 14-03-14/15-10022 разъяснил, как заполнять сумму выплат работнику в новом больничном листке.

Как сдавать 6-НДФЛ крупнейшим налогоплательщикам

Как сдавать 6-НДФЛ крупнейшим налогоплательщикам Организация, имеющая обособленные подразделения, и признанная крупнейшим налогоплательщиком, должна перечислять исчисленный и удержанный НДФЛ как в бюджет по месту своего местонахождения, так и в бюджеты по местонахождению обособленных подразделений.

Как проверить декларацию 3-НДФЛ по ИНН

Как проверить декларацию 3-НДФЛ по ИНН Не позднее 30 апреля отдельные налогоплательщики-физические лица (предприниматели, нотариусы, адвокаты и иные плательщики, занимающиеся частной практикой, а также те, за кого налоговые агенты не заплатили НДФЛ) должны были сдать налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ за 2015 год.

Как платить НДФЛ с продажи квартиры

Как платить НДФЛ с продажи квартиры Департамент налоговой и таможенной политики Минфина России в письме от 26 августа 2016 г. № 03-04-05/50685 разъяснил ситуацию относительно уплаты НДФЛ, полученных от продажи недвижимого имущества.

Как перечислять НДФЛ налоговому агенту

Как перечислять НДФЛ налоговому агенту Перечисление налога на доходы физических лиц налоговым агентом в авансовом порядке, то есть до даты фактического получения налогоплательщиком дохода, не допускается.

Как отразить в справке 2-НДФЛ доходы иностранных работников

Как отразить в справке 2-НДФЛ доходы иностранных работников Ответ на этот вопрос дала ФНС России в письме от 15 марта 2016 г. №БС-4-11/4272@. В соответствии с порядком заполнения справки о доходах по форме 2-НДФЛ, при заполнении Раздела 2 «Данные о физическом лице – получателе дохода» в поле «Статус налогоплательщика» указывается код статуса 1, если налогоплательщик является налоговым резидентом РФ (кроме тех, кто работают по найму по трудовому патенту). В отношении налогоплательщиков, не являющихся налоговыми резидентами РФ предусмотрены коды статусов 2 – 5. При заполнении справок о доходах (форма 2-НДФЛ) в отношении иностранных работников – граждан государств – членов ЕАЭС, признаваемых по итогам налогового периода налоговыми резидентами РФ, необходимо указывать код статуса 1. По иностранным работникам – гражданам государств – членов ЕАЭС, не признаваемых налоговыми резидентами РФ, если они по итогам налогового периода не попадают под определения по кодам статуса 3 – 5, следует проставлять код статуса 2. Напомним, что коды статуса проставляются: 1 – если налогоплательщик является налоговым резидентом РФ; 2 – если налогоплательщик не является налоговым резидентом РФ; 3 – если налогоплательщик – высококвалифицированный специалист, не является налоговым резидентом РФ; 4 – если налогоплательщик – участник Госпрограммы по оказанию содействия добровольному переселению соотечественников, проживающих за рубежом, не является налоговым резидентом РФ; (adsbygoogle = window.

Как отразить в 6-НДФЛ и 2-НДФЛ единовременную доплату к отпуску

Как отразить в 6-НДФЛ и 2-НДФЛ единовременную доплату к отпуску ФНС России в письме от 16 августа 2017 г. №ЗН-4-11/16202 рассказала, как заполняются расчет по форме 6-НДФЛ и справка о доходах физлица по форме 2-НДФЛ при выплате дохода в виде единовременной доплаты к ежегодному отпуску.

Как исчисляются НДФЛ и страховые взносы в отношении дистанционного работника

Как исчисляются НДФЛ и страховые взносы в отношении дистанционного работника В ответ на запрос налогоплательщика Минфин России в письме от 22 февраля 2017 г. № 03-04-06/10460 рассказал, как подлежат обложению НДФЛ и страховыми взносами доходы сотрудника организации, осуществляющего деятельность по трудовому договору о дистанционной работе.

Как исчислять ЕНВД и НДФЛ при работе в разных муниципальных образованиях

Как исчислять ЕНВД и НДФЛ при работе в разных муниципальных образованиях? Если предприниматель работает по ЕНВД в нескольких субъектах России, то он вправе уменьшить сумму уплачиваемого налога на сумму уплаченных страховых взносов отдельно по каждому муниципальному образованию.

Как заполнять форму 4-НДФЛ о предполагаемом доходе ИП

Как заполнять форму 4-НДФЛ о предполагаемом доходе ИП В случае появления в течение года у индивидуальных предпринимателей и приравненных к ним категорий налогоплательщиков доходов от предпринимательской деятельности или от занятия частной практикой, они обязаны представить налоговую декларацию по форме 4-НДФЛ.

Как заполнять 6-НДФЛ по доходу в виде матвыгоды, полученной от экономии на процентах и при перерасчете зарплаты за декабрь

Как заполнять 6-НДФЛ по доходу в виде матвыгоды, полученной от экономии на процентах и при перерасчете зарплаты за декабрь ФНС России в письме от 27 января 2017 г. № БС-4-11/1373@ разъяснила, что датой фактического получения дохода в виде материальной выгоды, полученной от экономии на процентах за пользование заемными (кредитными) средствами, является последний день каждого месяца в течение срока, на который были предоставлены эти средства (подпункт 7 пункта 1 статьи 223 НК РФ). Согласно пункту 4 статьи 226 НК РФ при получении налогоплательщиком дохода в виде матвыгоды, удержание исчисленной суммы налога производится за счет любых доходов, выплачиваемых налоговым агентом налогоплательщику в денежной форме.

Как заполнять 6-НДФЛ и что делать, если в платежке ошибка

Как заполнять 6-НДФЛ и что делать, если в платежке ошибка Если при исчислении налога по форме 6-НДФЛ налоговый агент неверно указал налоговый период в платежном поручении, то он может подать в налоговый орган заявление об ошибке и документы, подтверждающие уплату налога.

Как заполнять 6-НДФЛ и 2-НДФЛ, если сотрудник работал в двух филиалах

Как заполнять 6-НДФЛ и 2-НДФЛ, если сотрудник работал в двух филиалах ФНС России в письме от 7 июля 2017 г. №БС-4-11/13281@ разъяснила порядок заполнения 6-НДФЛ и 2-НДФЛ в случае, когда в налоговом периоде сотрудник работал в двух филиалах.

Как заполнить реквизит 107 в платежках на уплату НДФЛ с отпускных и больничных

Как заполнить реквизит 107 в платежках на уплату НДФЛ с отпускных и больничных ФНС России в письме от 1 сентября 2016 г. №БС-3-11/4028@ рассмотрела обращение о порядке заполнения реквизита 107 распоряжения на уплату НДФЛ с сумм пособий по временной нетрудоспособности и оплаты отпусков работнику.

Как заполнить 6-НДФЛ при возврате налога, излишне удержанного в прошлых периодах

Как заполнить 6-НДФЛ при возврате налога, излишне удержанного в прошлых периодах Столичное управление ФНС в письме от 17 июля 2017 г. N БС-4-11/13832@ рассмотрело вопрос возврата (зачета) излишне удержанного НДФЛ и отражения таких сумм в расчете по форме 6-НДФЛ.

Как заполнить 6-НДФЛ если отпускные выплачены в одном периоде, а НДФЛ удерживается в другом

Как заполнить 6-НДФЛ если отпускные выплачены в одном периоде, а НДФЛ удерживается в другом ФНС России в письме от 5 апреля 2017 г. №БС-4-11/6420@ разъяснила вопрос о заполнении 2-НДФЛ и 6-НДФЛ в случае, когда оплата отпуска работнику произведена в одном периоде, а срок перечисления НДФЛ наступает в другом.

Как в декларации по НДФЛ отразить уплаченный торговый сбор

Как в декларации по НДФЛ отразить уплаченный торговый сбор При осуществлении налогоплательщиком по месту своего учета вида деятельности, в отношении которого установлен торговый сбор, он имеет право уменьшить сумму налога, исчисленного по итогам налогового периода, на сумму торгового сбора, уплаченного в этом налоговом периоде.

Ип Общая система НО, сдал на проверку докуметы по НДФЛ за ктор говорит сразу, что расходы на ГСМ не веду путевые листы и жуонал учета путевых юсь на письмо МФ от № 03-04-05-01

Ип Общая система НО, сдал на проверку докуметы по НДФЛ за 2006год.Инспектор говорит сразу , что расходы на ГСМ не примет.Хотя веду путевые листы и жуонал учета путевых листов.

ИП без работников 6-НДФЛ не сдает

ИП без работников 6-НДФЛ не сдает Отчетность по форме 6-НДФЛ сдают только налоговые агенты. Об этом Минфин России напомнил в письме от 10 мая 2016 г. № 03-04-05/26580.

Изменения в НДФЛ 2016: какие изменения, что нового по НДФЛ в 2016 году

Изменения в НДФЛ в 2016 году Очередной налоговый период подходит к своему завершению. Немало изменений произошло в налоговом законодательстве, не остался в стороне и подоходный налог в 2016 году.

Излишне уплаченный НДФЛ подлежит возврату не ранее окончания камералки

Излишне уплаченный НДФЛ подлежит возврату не ранее окончания камералки Минфин России в письме от 21 февраля 2017 г. № 03-04-05/9949 напомнил, что право налогоплательщика на получение налогового вычета подтверждается в ходе проведения камеральной налоговой проверки декларации 3 - НДФЛ.

Зарплата умершего сотрудника НДФЛ и взносами не облагается

Зарплата умершего сотрудника НДФЛ и взносами не облагается При начислении зарплаты и компенсации за неиспользованный отпуск умершему работнику и выплаты данных сумм членам его семьи НДФЛ и страховые взносы не удерживаются, напоминает Минфин России в письме от 24 апреля 2017 г. №03-15-06/24374.

Заполнение декларации 3 НДФЛ при покупке квартиры

Декларация на возмещение НДФЛ при покупке квартиры Декларация на возмещение НДФЛ при покупке квартиры Почти все доходы физлиц облагаются подоходным налогом, но при этом существует законный способ снизить налоговое бремя с помощью налоговых вычетов.