Возврат процентов по ипотеке по декларации 3-НДФЛ, как заполнить 3-НДФЛ по возврату процентов

Возврат процентов по ипотеке по декларации 3-НДФЛ

Возврат процентов по ипотеке по декларации 3-НДФЛ, как заполнить 3-НДФЛ по возврату процентов

Приобретая жилье в ипотеку, вы можете рассчитывать на получение сразу двух имущественных вычетов по налогу: вычет до 2 000 000 рублей по фактическим расходам, и вычет до 3 000 000 рублей по ипотечным процентам (пп. 3 и 4 п.1 ст. 220 НК РФ). С этих сумм налогоплательщик может вернуть 13% налога, а это 260 000 и 390 000 рублей соответственно.

Как вернуть себе налог с процентов по ипотеке, разберемся в этой статье.

Право на вычет по налогу при покупке жилья возникает, как только вы получите свидетельство о регистрации права собственности на купленный дом или квартиру (при долевом участии — акта приема-передачи). Когда календарный год, в котором это право возникло, закончится, можно заявлять о вычете в ИФНС, подав декларацию 3-НДФЛ. Возврат процентов по ипотеке на квартиру, если свидетельство получено в 2016 году, возможен не ранее 2017 года.

Не получится вернуть налог за годы, более ранние, чем год покупки имущества. Возврат НДФЛ возможен только за год возникновения права на вычет и последующие более поздние годы. Неизрасходованный остаток вычета перейдет на следующий год, и так до тех пор, пока он не будет использован весь.

Оформить имущественные вычеты можно спустя любое количество лет после покупки, но получить налог обратно можно только за ближайший трехлетний период. Например, если квартиру вы купили в 2011 году, а вычет заявили только в 2016, возврат возможен за 2015, 2014 и 2013 год. Вычет по ипотечным процентам не обязательно заявлять вместе с основным вычетом по расходам на приобретение жилья: внести его в декларацию можно и после того, как будет полностью использован основной вычет.



Очень важный момент: вычет по процентам действует не только по ипотечным договорам. Это может быть любой договор займа или кредита, но он должен иметь единственное целевое направление – приобретение жилья на территории России. Если же в договоре нет таких условий, хотя деньги потрачены, как и положено — на покупку квартиры или дома, вычет по процентам предоставлен не будет (письмо Минфина РФ от 08.04.2016 № 03-04-05/20053).

В состав налогового вычета включаются только те проценты, которые уже оплачены, начиная с первого платежа по кредиту, даже если ипотеку оформили раньше того года, когда получен документ о праве собственности на жилье.

Максимум вычета с кредитных процентов составляет 3 000 000 рублей. Такой предел был установлен с 01.01.2014, внесением изменений в законодательство. До 1 января 2014 года этот вычет не имел ограничений, поэтому по кредитным договорам, заключенным ранее этой даты, его размер будет равен процентам, уплаченным по кредиту.

Чтобы получить обратно часть процентов по ипотеке, нужно предоставить в свою налоговую документы, полный перечень которых указал ФНС РФ в письме от 22.11.2012 № ЕД-4-3/19630, это:

  • Декларация 3-НДФЛ (на возврат процентов по ипотеке, кроме основных листов, нужно заполнить лист Д1),
  • Справка о доходах 2-НДФЛ – берется у работодателя. Если место работы не одно, то нужно предоставить справки по каждому из них.
  • Копия договора на кредит с приложениями и всеми дополнительными соглашениями.
  • Копия договора купли-продажи (либо договор долевого участия и акт приема-передачи) и платежные документы в подтверждение оплаты.
  • Копия свидетельства о праве собственности.
  • Справка из банка, или иные документы, которые могут подтвердить уплату кредитных процентов.
  • Заявление на возврат НДФЛ.



Копии документов нужно заверить, в то же время налоговиков могут заинтересовать и оригиналы документов.

Документы на вычет можно подавать каждый год, пока не будет исчерпана вся его возможная сумма.

Напомним, что декларацию 3-НДФЛ подают до 30 апреля следующего за отчетным года. Этот срок не распространяется на тех, кто сдает декларацию исключительно для получения налогового вычета. Сдать 3-НДФЛ для возврата ипотечных процентов можно в течение всего года.

Проверка 3-НДФЛ и документов занимает у налоговиков до 3-х месяцев со дня получения. По ее окончании, если право на вычет одобрено, налог вернут плательщику в течение месяца. На все про все срок может растянуться до 4 месяцев.

Порядок заполнения 3-НДФЛ установлен приказом ФНС от 24.12.2014 № ММВ-7-11/671. Титульный лист и разделы 1 и 2 заполняют все физлица. Для получения вычетов при покупке жилья также следует заполнить Лист А и Лист Д1. Все необходимые коды для заполнения 3-НДФЛ можно найти в справочниках — приложениях к приказу № ММВ-7-11/671.

Заполним декларацию по доходам 3-НДФЛ и заявление на возврат налога на основании следующих данных:

П.П.Петров приобрел в 2015 году квартиру стоимостью 8 000 000 рублей. Для этого Петров взял в том же году ипотеку в банке — 6 000 000 рублей на 10 лет, и заплатил 100 000 рублей процентов. Доходы Петрова в 2015 году – 3 000 000 рублей, НДФЛ с этой суммы уплачен – 390 000 рублей.

Помимо основного вычета на покупку жилья в размере 2 000 000 рублей, Петров может получить вычет по процентам в сумме 100 000 рублей. Налог к возврату составит 273 000 рублей (2 100 000 рублей Х 13%). Поскольку налога в 2015 году уплачено больше, то всю эту сумму в 2016 году Петров может вернуть сразу, а в следующие годы он будет подавать декларации только на вычет по уплаченным процентам с ипотеки, максимум по которому составляет 3 000 000 рублей.

О admin

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показанОбязательные для заполнения поля помечены *

*

x

Check Also

Доход участника, полученный при выходе из общества, облагается НДФЛ

Доход участника, полученный при выходе из общества, облагается НДФЛ Минфин в письме от 22 сентября 2017 г. №03-04-05/61599 рассмотрел вопрос о порядке налогообложения доходов физических лиц, полученных при выходе из ООО, в случае, если взнос в уставный капитал общества был осуществлен недвижимым имуществом.

Денежные компенсации обманутых дольщиков освободят от НДФЛ

Денежные компенсации обманутых дольщиков освободят от НДФЛ Федеральным законом от 29 июля 2017 г. №218-ФЗ создан Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства, основанной функцией которого является формирование компенсационного фонда за счет обязательных отчислений застройщиков.

Денежная компенсация вреда здоровью не всегда освобождается от НДФЛ

Денежная компенсация вреда здоровью не всегда освобождается от НДФЛ От НДФЛ освобождаются все виды установленных законодательством компенсационных выплат, в том числе связанных с возмещением вреда, причиненного увечьем или иным повреждением здоровья.

Вычет по НДФЛ, предоставленный по ошибке, можно взыскать

Вычет по НДФЛ, предоставленный по ошибке, можно взыскать Гражданин за счет средств целевого жилищного займа, предоставленного ему на безвозмездной основе, приобрел квартиру.

Выдавая матпомощь на ребенка, не забудьте о документах, чтобы не платить НДФЛ

Выдавая матпомощь на ребенка, не забудьте о документах, чтобы не платить НДФЛ Единовременные выплаты при рождении ребенка, в том числе и матпомощь сотруднику-родителю, не облагаются НДФЛ.

Вывод денег на счет ИП под видом возврата займа признан доходом, облагаемым НДФЛ

Вывод денег на счет ИП под видом возврата займа признан доходом, облагаемым НДФЛ ИФНС провела выездную налоговую проверку предпринимателя, в ходе которой установила, что ИП получил доход на свой расчетный счет в размере 32 млн руб.

Вознаграждение опекуну из средств бюджета облагается НДФЛ

Вознаграждение опекуну из средств бюджета облагается НДФЛ Обязанности по опеке и попечительству исполняются безвозмездно, за исключением ряда случаев. Орган опеки и попечительства, исходя из интересов подопечного, вправе заключить с опекуном или попечителем договор об осуществлении опеки или попечительства на возмездных условиях.

Возмещение судебных расходов не облагается НДФЛ

Возмещение судебных расходов не облагается НДФЛ Минфин России в письме от 20 февраля 2017 г. №03-04-06/9522 пришел к выводу, что доходы в виде судебных расходов освобождаются от обложения НДФЛ, даже если они возмещены решением суда, не относящегося к российской судебной системе.

Возмещение затрат работника, отозванного из отпуска, облагается НДФЛ

Возмещение затрат работника, отозванного из отпуска, облагается НДФЛ Организация обратилась в Минфин России с просьбой разъяснить, подлежит ли налогообложению компенсация затрат на проезд работника от места проведения отпуска к месту работы и обратно в случае, если он отозван из отпуска в связи с производственной необходимостью.

Возврат излишне удержанного налога в форме 6-НДФЛ

Возврат излишне удержанного налога в форме 6-НДФЛ Если вы удержали у налогоплательщика излишние суммы налога на доходы, их необходимо вернуть в течение трех месяцев с момента, когда получено заявление о возврате от налогоплательщика.

Вносятся изменения в форму 2-НДФЛ

Вносятся изменения в форму 2-НДФЛ ФНС России внесет изменения в форму Справки о доходах физического лица (2-НДФЛ), порядок ее заполнения и формат представления в электронной форме.

Внесены изменения в форму 3-НДФЛ

Внесены изменения в форму 3-НДФЛ ФНС России приказом от 25 октября 2017 г. № ММВ-7-11/[email protected] внесла изменения в свой приказ от 24.12.2014 № ММВ-7-11/[email protected], которым утверждена форма налоговой декларации по налогу на доходы физических лиц (3-НДФЛ), порядок ее заполнения и формат представления декларации в электронной форме.

Взносы по договору страхования ответственности руководителя фирмы облагаются НДФЛ

Взносы по договору страхования ответственности руководителя фирмы облагаются НДФЛ Страховые взносы (страховая премия), выплачиваемые организацией по договорам страхования ответственности директоров и должностных лиц, подлежат обложению налогом на доходы физических лиц, сообщает Минфин России в письме от 6 июня 2017 г. №03-04-06/35151.

В каком случае сумма оплаты жилья работника не облагается НДФЛ

В каком случае сумма оплаты жилья работника не облагается НДФЛ Минфин России в письме от 23 июня 2017 г. №03-04-06/39766 рассмотрел вопрос об обложении НДФЛ сумм оплаты организацией проживания исполнителей по гражданско-правовым договорам, а также работников, работающих вахтовым методом.

В каком случае продажа доли в уставном капитале не облагается НДФЛ

В каком случае продажа доли в уставном капитале не облагается НДФЛ? Доход физического лица от продажи доли в уставном капитале российской организации освобождается от обложения НДФЛ в случае, если доля была приобретена после 1 января 2011 года и принадлежала налогоплательщику на праве собственности или ином вещном праве более пяти лет.

В Госдуму внесен законопроект о введении прогрессивной шкалы ставки НДФЛ

В Госдуму внесен законопроект о введении прогрессивной шкалы ставки НДФЛ Группа депутатов выступила с законодательной инициативой о введении прогрессивной шкалы ставки налога на доходы физических лиц.

Адвокаты и нотариусы будут сдавать 6-НДФЛ

Адвокаты и нотариусы будут сдавать 6-НДФЛ Речь идет об адвокатах и нотариусах, которые признаются налоговыми агентами по НДФЛ. Как говорится в письме ФНС России от 3 декабря 2015 г. № БС-3-11/[email protected], в соответствии с положениями НК РФ, вступающими в силу с 1 января 2016 года, налоговые агенты представляют в налоговый орган по месту своего учета расчет сумм НДФЛ, исчисленных и удержанных налоговым агентом, поквартально, не позднее последнего дня месяца, следующего за соответствующим периодом.

Абонементы в фитнес-клубы, оплачиваемые организацией, облагаются НДФЛ

Абонементы в фитнес-клубы, оплачиваемые организацией, облагаются НДФЛ Минфин России считает, что абонементы в фитнес-клубы и иные спортивные учреждения, которые организации оплачивают сотрудникам, облагаются НДФЛ в обычном порядке.

6-НДФЛ: сроки сдачи

Сроки сдачи 6-НДФЛ в 2018 году Ежеквартально расчет 6-НДФЛ в ИФНС обязаны подавать налоговые агенты (организации и ИП), если они делали выплаты работникам и прочим физлицам.

6 НДФЛ: образец заполнения за 1 квартал 2017

6-НДФЛ за 1 квартал 2017: пример заполнения Отчитаться по форме 6-НДФЛ до 02.05.2017 г. должны все налоговые агенты - организации и предприниматели, начислившие и выплатившие доход физлицам в январе-марте.

3 НДФЛ: сроки сдачи отчетности в 2017

Сроки сдачи 3-НДФЛ для ИП В обязательном порядке декларацию 3-НДФЛ сдают ИП, не применяющие УСН, ЕНВД и патент. Календарный год – это налоговый и отчетный период для подоходного налога, поэтому декларацию 3-НДФЛ подают в году один раз.

1 апреля – последний день представления 2-НДФЛ

1 апреля – последний день представления 2-НДФЛ Сегодня – последний день, когда налоговые агенты должны отчитаться по уплате налога на доходы физлиц (НДФЛ), удержанных с сотрудников и физлиц, с которыми заключались гражданско-правовые договора в 2015 году.

Форму 3-НДФЛ скорректируют

Форму 3-НДФЛ скорректируют ФНС внесет изменения в свой приказ от 24 декабря 2014 г. № ММВ-7-11/[email protected], которым утверждена форма налоговой декларации по налогу на доходы физических лиц (3-НДФЛ) и порядок ее заполнения.

Форма 6-НДФЛ зарегистрирована Минюстом

Форма 6-НДФЛ зарегистрирована Минюстом Минюст России 30 октября 2015 г. зарегистрировал приказ ФНС России от 14 октября 2015 г. № ММВ-7-11/[email protected], которым утверждена форма расчета 6-НДФЛ.