Досрочное погашение ипотеки при аннуитетных платежах в Сбербанке

Как быстро погасить ипотеку в Сбербанке при аннуитетных платежах

Большинство заемщиков при оформлении ипотеки сразу настраиваются на долгие выплаты по кредиту. Между тем, у каждого есть возможность погасить заем на недвижимость досрочно или хотя бы уменьшить объем переплат. Но задуматься об этом и выбрать верную стратегию стоит еще перед заключением кредитного договора. Давайте разберемся, возможно ли досрочное погашение ипотеки при аннуитетных платежах в Сбербанке и как правильно провести эту операцию.

Для начала, разберемся с терминологией. При оформлении любого кредита, в том числе и ипотечного, вы можете выбрать одну из двух схем расчета:

  • аннуитетные платежи;
  • дифференцированные платежи.

В первом случае вы будете выплачивать банку одну и ту же сумму каждый месяц на всем протяжении срока действия кредитного договора. При составлении графика платежей, банк рассчитывает сумму процентов сразу на весь срок взятого вами займа, а затем делит их на количество месяцев. Также делится и величина основного долга, затем полученные числа суммируются, и получается сумма вашего платежа.

Казалось бы, удобно – вы всегда знаете, сколько вам нужно выделить из семейного бюджета на погашение очередного взноса и можете легко планировать расходы. Но если посмотреть график платежей по такой схеме, можно заметить, что соотношение долей от суммы процентов и основного долга в каждом платеже неодинаковое. В первые несколько лет взнос строится таким образом, что большая его часть идет на покрытие процентов, а основной долг уменьшается совсем незначительно.

Дифференцированный платеж строится по другой схеме. При его расчете сумма основного долга разбивается на равные части по количеству месяцев, а процентная часть пересчитывается после каждого взноса. При этом проценты начисляются только на оставшуюся сумму основного долга. Такая схема менее выгодна займодателю, поэтому банки зачастую пытаются мотивировать заемщиков на аннуитет, предлагая в этом случае снижение процентной ставки на 2-3%.

Важно! В Сбербанке ипотека выдается только по аннуитетной схеме расчета. Это касается как кредитов на новостройки, так и займов на вторичку или на строительство жилого дома.

Выгодно ли гасить ипотеку досрочно при аннуитетных платежах

Считается, что заем с аннуитетными платежами невыгодно гасить досрочно. Зато выплачивать такой кредит удобнее, поскольку, с учетом инфляции даже на уровне 8% финансовая нагрузка платежа с каждым годом снижается. Такая точка зрения может считаться верной, только если вести речь о полном досрочном погашении. Понятно, что сумму, равную стоимости квартиры, заемщику не удастся скопить за пару лет. А при более долгом сроке кредита вы в любом случае успеете выплатить банку все положенные проценты, то есть, от переплаты не избавитесь.

Однако если воспользоваться опцией частичного досрочного погашения, можно изменить ситуацию в свою сторону. Вы можете ежемесячно вносить на свой кредитный счет любую сумму помимо основного платежа. Этот взнос будет засчитан банком как погашение основного долга. С его помощью вы сможете либо сократить срок кредита, и, соответственно, сумму процентов по нему, либо снизить объем ежемесячного платежа, уменьшив тем самым нагрузку на свой бюджет.

Сбербанк предоставляет своим заемщикам по ипотеке возможность погашать кредит досрочно без каких-либо ограничений. Заемщик может вносить любую сумму в дополнение к основному платежу, при этом оплаты или штрафов за такой взнос банком не предусмотрено. Опция действительно для всех видов ипотеки:

  • на новостройки;
  • на вторичную недвижимость;
  • на покупку загородного дома или дачного участка;
  • на строительство дома.

Сделав взнос, вы можете выбрать один из двух вариантов – уменьшить ежемесячный платеж либо сократить срок кредитования. Если перед вами стоит вопрос о том, как быстро погасить ипотеку в Сбербанке при аннуитетных платежах, разумнее выбрать второй вариант. Сокращение срока подразумевает и снижение суммы процентов, поскольку они рассчитываются исходя из количества месяцев, на которые взят заем. Таким образом вы сможете снизить свои переплаты.

Но и в уменьшении ежемесячного взноса есть свои преимущества. Оно позволит снизить нагрузку на семейный бюджет и, в перспективе, быстрее собрать сумму на полное досрочное погашение. Выбор подходящего варианта зависит от вашей ситуации.

  1. Если сумма платежа по кредиту для вас посильна, и вы можете без ущерба для себя вносить хотя бы одну-две тысячи рублей сверх нее, выбирайте сокращение срока ипотеки.
  2. Если же платеж изначально кажется вам слишком высоким, можно в первые несколько эпизодов досрочного погашения постараться сократить его до приемлемого уровня, а уже после этого работать на уменьшение срока кредитования.

Важно! Нужную выгоду вы можете выбирать каждый раз при внесении досрочного платежа, а значит, и изменять ее по собственному усмотрению.

Как сделать частично-досрочное погашение в Сбербанке

Разберем, каким образом вы должны действовать, чтобы досрочно погасить ипотеку в Сбербанке при аннуитетных платежах. В первую очередь при оформлении кредитного договора поинтересуйтесь у менеджера банка, с какого месяца кредитования возможно частично-досрочное погашение. В открытом доступе этой информации нет, так что, мы допускаем, что для некоторых видов ипотеки Сбер может устанавливать мораторий на первые 2-3 месяца. Если договор уже заключен, найдите в нем раздел, посвященный досрочному погашению займа, и тщательно его изучите.

Далее вам будет необходимо обратиться в банк и написать заявление о своем намерении сделать дополнительный взнос по кредиту. Желательно подать эту бумагу как минимум за 10 дней до даты вашего очередного платежа. Форма заявления стандартна, в ней указывается:

  • дата частичного досрочного погашения;
  • сумма дополнительного взноса;
  • номер счета, с которого будут списаны средства;
  • нужная вам выгода.

Важно! Дата частичного погашения должна приходиться на рабочий день.

Подать заявление необходимо в обязательном порядке. Без него средства, которые вы дополнительно внесете на карту, привязанную к вашему ипотечному счету, не будут списаны банком. Списание платежей происходит в автоматическом режиме. Система снимает нужную сумму, а излишек средств просто игнорирует. Поэтому важно предварительно уведомить банк, чтобы его служащие провели перенастройку суммы списания.

После того как платеж будет списан, посетите банк еще раз. Вам должны выдать новый график платежей, в соответствии с запрошенными вами изменениями. В нем необходимо проверить следующие моменты:

  • дополнительный взнос был направлен на погашение основного долга;
  • процентная ставка совпадает с заявленной в договоре;
  • выбранная вами выгода учтена верно;
  • проценты начисляются на новую сумму остатка долга.

Банковские служащие тоже ошибаются, поэтому контроль не будет лишним. Если вы выбрали уменьшение платежа, обязательно запомните новую сумму взноса, и руководствуйтесь ею при расчетах дальнейшего погашения кредита и внесении средств. Даже ошибка в 1 рубль может стоить вам хорошей кредитной истории.

О admin

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показанОбязательные для заполнения поля помечены *

*

x

Check Also

Кредитный лимит

Все о кредитном лимите: как его повысить и кто сможет снизить? Кредитный лимит ; это деньги, которые дает долг в банк. Он является возобновляемым: когда клиент воспользуется им и вернет деньги, то может снова пользоваться.

Кредитный калькулятор УБРиР для физлиц онлайн

Кредитный калькулятор УБРиР ; расчет потребительского кредита онлайн УБРиР имеет 25-тилетнюю историю и входит в ТОП-20 самых крупных кредитных организаций страны. Банк уверенно занимает лидирующие позиции в столице Урала, а также имеет широкую филиальную сеть по всей России.

Кредитный калькулятор Совкомбанка для физлиц онлайн

Кредитный калькулятор Совкомбанка ; расчет потребительского кредита онлайн Совкомбанк — самая крупная кредитная организация в Костромской области и важнейший региональный игрок с большой федеральной сетью офисов.

Кредитный калькулятор Ситибанка для физлиц онлайн

Кредитный калькулятор Ситибанка ; расчет потребительского кредита онлайн АО КБ Ситибанк ; дочерняя организация одной из самых крупных финансовых структур в мире ; американской группы Citigroup.

Кредитный калькулятор с досрочным погашением 2018

Калькулятор кредита Сбербанка с возможностью досрочного погашения Назначение кредитного калькулятора – расчет суммы платежей, которые предстоит выплатить заемщику, берущему крупный потребительский кредит или ипотеку.

Кредитный калькулятор Россельхозбанка для физлиц онлайн

Кредитный калькулятор Россельхозбанка — расчет потребительского кредита онлайн Россельхозбанк ; государственная кредитная организация, уверенно держится в ТОП-5 самых крупных и надежных банков страны.

Кредитный калькулятор РосЕвроБанка для физлиц онлайн

Кредитный калькулятор РосЕвроБанка ; расчет потребительского кредита онлайн РосЕвроБанк ; московская финорганизация с большими активами в Санкт-Петербурге.

Кредитный калькулятор Райффайзенбанка для физлиц онлайн

Кредитный калькулятор РайффайзенБанка ; расчет потребительского кредита онлайн Райффайзенбанк ; универсальная кредитная организация, дочка австрийского банковского холдинга Raiffeisen.

Кредитный калькулятор Райффайзенбанка 2018

Хотите воспользоваться кредитным предложением от Райффайзен Банка? Тогда вам в помощь удобный калькулятор, который в режиме реального времени позволяет рассчитать и получить все необходимые сведения.

Кредитный калькулятор Промсвязьбанка для физлиц онлайн

Кредитный калькулятор Промсвязьбанка(ПСБ) ; расчет потребительского кредита онлайн Промсвязьбанк ; универсальный российский банк с развитой сетью офисов и подразделений. Основная специализация ; это кредитование частных лиц и обслуживание счетов.

Кредитный калькулятор на платформе Андроид

Кредитный калькулятор для андроид это универсальная программа для расчета ссуд и займов. Программа является бесплатной. Скачать кредитный калькулятор для Андроид можно из Google Play Market абсолютно бесплатно.

Кредитный калькулятор МКБ для физлиц онлайн

Кредитный калькулятор МКБ ; расчет потребительского кредита онлайн Московский кредитный банк(МКБ) ; универсальная коммерческая организация с большим перечнем кредитных продуктов для физических лиц.

Кредитный калькулятор Газпромбанка для физлиц онлайн

Кредитный калькулятор Газпромбанка ; расчет потребительского кредита онлайн Газпромбанк, входящий в тройку лидеров российского банковского сектора, предлагает физическим лицам доступные и быстрые потребительские кредиты на любые цели и нужды.

Кредитный калькулятор Внешпромбанка для физлиц онлайн

Кредитный калькулятор Внешпромбанка ; расчет потребительского кредита онлайн Внешпромбанк ; это крупнейшая кредитная организация из столицы. Безусловно, главным вектором в деятельности банка принято считать курирование экспортно-импортных операций на международном уровне.

Кредитный калькулятор Бинбанка для физлиц онлайн

Кредитный калькулятор Бинбанка — расчет потребительского кредита онлайн Бинбанк ; столичная кредитная организация, имеет широкую сеть отделений и офисов в регионах страны. Основная специализация банка ; кредитование частных лиц, привлечение средств во вклады.

Кредитный калькулятор АТБ для физлиц онлайн

Кредитный калькулятор АТБ(Азиатско-Тихоокеанского банка) ; расчет потребительского кредита онлайн Азиатско-Тихоокеанский банк (АТБ) ; это самый крупный банк Дальнего Востока, подконтрольный группе бизнесменов.

Кредитный Калькулятор — скачать Кредитный Калькулятор на андроид

Кредитный Калькулятор - скачать Кредитный Калькулятор на андроид Кредитный Калькулятор - скачать Кредитный Калькулятор на андроид (12 Приложение ) Планируйте свои кредитные платежи в этом приложении Категории: Приложения для Андроид, Бизнес, Финансы, Недвижимость, Кредитный Калькулятор Рейтинг: | Кредитный Калькулятор Цена: Бесплатно Полезный и функциональный кредитный калькулятор Телефоны и планшеты Android.

Кредитный калькулятор

Кредитный калькулятор предназначен для самостоятельного онлайн расчета параметров кредита, таких как сумма ежемесячного платежа и общей переплаты по кредиту на основании желаемой для заемщика суммы и срока кредита, а также процентной ставки.

Кредитный донор без предоплаты

Как найти кредитного донора Трудно найти человека, который в определенный момент жизни не нуждается в заемных средствах. Действительно, банковское кредитование сегодня настолько популярно, что взять кредит можно достаточно просто при выполнении двух условий: у заемщика должна быть официальная «белая» заработная плата и положительная кредитная история, всем остальным потенциальным заемщиком путь в банк будет закрыт.

Кредитный донор

Схемы получения кредитов набрали невиданные обороты, закредитованность людей растет, банки стали все чаще отказывать в одобрении заявок. Однако, это не снижает спрос на кредиты.

Кредитный доктор от Совкомбанка — 7 фактов об услуге

Кредитный доктор от Совкомбанка ; 7 фактов об услуге. То, чего вам не скажут в банке Услуга «Кредитный доктор» ; возможность исправить плохую кредитную историю (КИ). Подпорченное досье можно исправлять разными способами.

Кредитные платежи

Когда вы берете займ, готовьтесь разбираться какие кредитные платежи бывают. Их достаточно много, одни уменьшают ваши затраты по займу, другие выплаты по кредиту способствуют увеличению переплаты по кредиту.

Кредитные организации России

Финансовый рынок представлен кредитными и некредитными организациями, которые выполняют свои функции. В зависимости от имеющихся лицензий и разрешений эти учреждения могут заниматься той или иной деятельностью.

Кредитные истории физических лиц черный список

Что такое черный список должников с плохой кредитной историей Каждому банку очень важно работать с добросовестными клиентами, так как каждая просроченная задолженность заемщика – это упущенная выгода, которая возникает из-за вывода из оборота средств.