Споры между собственниками земельных наделов ; далеко не редкость. Иногда они носят настолько ожесточенный характер, что разрешить их можно только в судебном порядке.

Для чего нужно межевание земельного участка?

Споры между собственниками земельных наделов ; далеко не редкость. Иногда они носят настолько ожесточенный характер, что разрешить их можно только в судебном порядке. Чтобы исключить возможные конфликты, заранее озаботьтесь официальным определением границ владения и проведите межевание участка.

Для чего нужно проводить межевание земельного участка

Сущность процедуры межевания заключается в определении границ территории, принадлежащей собственнику. Она включает в себя несколько этапов, после проведения которых оформляются и приобретают юридическую силу документы.

Разделять землю собственноручно нельзя. Межевание должно проводиться непосредственно при участии работника геодезической организации, которая имеет разрешение на проведение таких работ.

Для регистрации земельных наделов с 2007 года проводить межевание не требуется. Но для того, чтобы не возникало конфликтов, доходящих порой до суда, по поводу границ территории с настоящими и будущими соседями, проведите данную процедуру.

Документы, свидетельствующие о межевании, защитят ваши права в случае:

  • Продажи владения;
  • Уточнения границ;
  • Сдачи участка в аренду;
  • Передачи земли наследнику;
  • Строительства зданий и получения разрешение на эту процедуру;
  • Объединения или разделения земли;
  • Земельных споров, в том числе судебных, с гражданами, проживающими рядом;
  • Возникновения конфликтов по вопросу границ территории;
  • Необходимости отметить земельный надел на кадастровом плане.

При отсутствии межевания нередко возникают следующие ситуации:

  • Если у вас имеется во владении участок земли, который вы, в силу каких-либо обстоятельств не используете, то владельцы соседних наделов вполне способны присоединить часть ;заброшенного ; владения, попросту перенеся забор. Но если вы имеете на руках результаты официально проведенной процедуры межевания, то во время судебного процесса вам вернут экспроприированную территорию. Но обязательно проконсультируйтесь с нашими юристами, так как каждый индивидуальный случай таит в себе множество нюансов;
  • Подлежат изъятию земли, которые были получены во времена СССР, если они не подвергнуты межеванию. Если муниципальные власти решат отдать такой участок во владение другому гражданину, или осуществить постройку зданий по утвержденному проекту, то суд, скорее всего, поддержит администрацию;
  • Регистрация зданий, находящихся на земле, на которой не проводилось межевание, может быть связано с определенными трудностями. Дело в том, что если сооружение нарушает границы территории, то оформить его юридически не удастся.

Когда процедура межевания не обязательна, но целесообразна

Проведите обязательное межевание даже в тех случаях, когда закон не требует осуществления данной процедуры:

  • Для доказательства прав собственности. Результаты официального межевания сложно опровергнуть, даже прибегнув к судебному разбирательству. Но если оно не было выполнено ранее, то во время процесса обязательно будет проведена судебная землеустроительная экспертиза, непосредственно влияющая на решение суда. Также стороны обязаны будут сделать межевание для того, чтобы поставить участки на кадастровый учет в соответствии с судебным решением;
  • При учете неиспользуемой земли, имеющейся практически во всех садоводческих товариществах. Кадастровый инженер, проводящий межевание, поставит на учет все неэксплуатируемые участки;
  • Для быстрой продажи земли. Наделы, по всем правилам зарегистрированные в кадастровом органе, пользуются большим спросом, так как после их покупки не возникает проблем с определением границ;
  • Если участок имеет нестандартную форму. Без межевания нельзя определить даже его площадь;
  • При возведении сооружений. Если здание выступает за границы владения, то его невозможно официально зарегистрировать. По решению суда оно чаще всего подлежит сносу.

Как провести межевание земельного участка самому?

Обязательно ли межевание при продаже земельного участка, читайте тут.

Но иногда данную процедуру можно и не делать.

Межевые работы не подлежат обязательному проведению, если:

  • Вы приватизируете находящийся в вашем владении участок, зарегистрированный по правилам ;дачной амнистии ;. Для оформления кадастрового паспорта и прав собственности межевание не требуется, но только при условии отсутствия претензий со стороны соседей и если границы территории огорожены;
  • Вы продаете надел по старым документам;
  • Вы проводите регистрацию не участка, а дома, находящегося в его пределах. Для заказа в БТИ документов на здание, межевание надела не требуется, однако данная организация может потребовать план участка (делает любая геодезическая компания), либо кадастровый паспорт.

Обязательно оповестите собственников соседних владений о том, что вами будут проводиться межевые работы.

Этапы проведения процедуры:

  • Сообщите соседям о планах проведения процедуры межевании не позднее, чем за 2 дня до данного мероприятия;
  • Закажите саму услугу. После этого в назначенный срок вас посетит кадастровый инженер, чтобы провести все замеры и установить границы территории (если необходимо);
  • Далее составляется межевой план и создается межевое дело, которые передаются в органы гос. учета для последующего занесения в кадастровый реестр;
  • Если процедура проведена по всем правилам, то вы получаете кадастровый паспорт с отметкой о проведенном межевании и его результатами. А значит, теперь участок официально зарегистрирован, и вы можете распоряжаться им по собственному усмотрению.

С 2017 года выдача кадастровых паспортов отменена. Они заменены на Выписку из Единого государственного реестра недвижимости, в которой содержится вся информация о владельце, размере земельного участка, виде разрешенного использования, а также план надела.

Подавая запрос на проведение землеустроительных работ, физические лица предоставляют следующий пакет необходимых бумаг:

  • Документ, удостоверяющий личность собственника;
  • Заявление;
  • Выписка из ЕГРН (если есть);
  • Документ, подтверждающий право собственности на земельный надел;
  • Кадастровый паспорт и план (если есть);
  • При подаче документов доверенным лицом ; паспорт представителя и доверенность, оформленная и заверенная нотариально.

Цена на услугу межевания зависит от того, в каком субъекте РФ находится участок, а также от размера надела и его сложности. Средняя стоимость при идентичных условиях составляет примерно 10 тысяч рублей. А в некоторых регионах она закрепляется законом.

Срок проведения землеустроительных работ ; 2-3 месяца (от подачи запроса до приема документов и постановки участка на государственный учет). Он напрямую зависит также от скорости работы кадастрового инженера и ее качества.

Если вам необходимо получить дополнительные сведения или помощь при проведении межевания, выбрать квалифицированного кадастрового инженера, обратитесь к нашим юристам.

Данный вид работ не является обязательным. Но следует все-таки озаботиться данной проблемой и провести межевание в первую очередь для того, чтобы избежать возможных территориальных споров с соседями. Помните, что владельцы участков могут поменяться, а уже проведенная процедура обезопасит ваши владения от любых возможных посягательств. Межевание ; залог вашего спокойного будущего.

О admin

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показанОбязательные для заполнения поля помечены *

*

x

Check Also

Нужно ли межевание земельного участка, если есть свидетельство собственности?

Обязательно ли делать межевание земельного участка, если он в собственности? Главная » Земля » Обязательно ли делать межевание земельного участка, если он в собственности? Начиная с 1 января 2018 года, вводятся в действие важные преобразования в нормативно-правовой базе, затрагивающие тему участков земли.

Нужно ли межевание земельного участка, если есть кадастровый паспорт?

Главная » Земля » Нужно ли межевание, если есть кадастровый паспорт? Необходимость оформления кадастрового паспорта на землю была актуальна до 2017 года. После этого периода для идентификации земельного участка достаточно только выписки из ЕГРН.

Нужно ли межевание земельного участка при продаже?

Обязательно ли межевание при продаже земельного участка? Главная » Земля » Обязательно ли межевание при продаже земельного участка? Купля-продажа участков земли в настоящее время является довольно распространенной сделкой на рынке недвижимости.

Можно ли продать часть земельного участка, если один кадастровый номер?

Продажа части земельного участка, имеющего один кадастровый номер Главная » Земля » Продажа части земельного участка, имеющего один кадастровый номер С проблемой реализации объекта земельных отношений, имеющего двух и более собственников, достаточно часто сталкиваются обычные граждане, например, после принятия объекта недвижимости в наследство.

Можно ли в 2018 году многодетной семье вместо земельного участка получить квартиру?

Квартира вместо земельного участка многодетным семьям Главная » Земля » Квартира вместо земельного участка многодетным семьям В 2011 году началось всеобщее внедрение государственной программы, которая была разработана с целью улучшить жилищные условия для семей, согласно российскому законодательству считающихся многодетными.

Межевание земельного участка бесплатно с 1 июня 2015

Кто может по закону воспользоваться межеванием земельного участка бесплатно? Главная » Земля » Кто может по закону воспользоваться межеванием земельного участка бесплатно? Принятый 23 июня 2014 года Федеральный закон «О внесении изменений в Земельный Кодекс РФ и отдельные законодательные акты Российской Федерации» № 171 закрепил порядок, в соответствии с которым устанавливаются границы участков земли.

Межевание земельного участка бесплатно по дачной амнистии

Можно ли сделать бесплатно межевание земли по дачной амнистии? Главная » Земля » Можно ли сделать бесплатно межевание земли по дачной амнистии? Дачная амнистия – простонародное название процедуры узаконивания прав собственности на имущество, которое было приобретено до вступления закона о регистрации прав на имущество.

Межевание земельного участка бесплатно

Главная » Земля » Можно ли сделать межевание земли бесплатно? Межевание земельного участка на сегодняшний день является важной задачей, с которой сталкиваются землепользователи.

Кто устанавливает кадастровую стоимость земельного участка?

Кто определяет кадастровую стоимость земельного участка? Главная » Земля » Кто определяет кадастровую стоимость земельного участка? Нередко землевладельцам приходится сталкиваться с понятием кадастровой стоимости принадлежащих им земельных участков.

Кто проводит межевание земельного участка и как заказать услугу?

Главная » Земля » Кто делает межевание земельного участка? Понятие «межевание» довольно известно, ведь большинство людей в той или иной степени сталкивались с данным термином.

Кто делает межевание земельного участка и что для этого нужно?

Главная » Земля » Кто проводит межевание земельного участка? В процессе оформления документов на землевладение важное значение несет процедура межевания. Владельцам наделов следует осуществлять подобные мероприятия заранее, не ожидая негативных проявлений, возникших вследствие отсутствия межевания.

Карта земельного участка по кадастровому номеру

Главная » Земля » Земельный участок по кадастровому номеру на карте Если выбираете земельный участок для приобретения в собственность, мало просто приехать и посмотреть на землю непосредственно, необходимо знать характеристики и особенности участка.

Какой налог с продажи земельного участка для физлиц?

Налоги при продаже земельного участка физическим лицом Главная » Земля » Налоги при продаже земельного участка физическим лицом Постоянные отчисления денежных средств в налоговые органы – это обязательная сторона законодательно учрежденных отношений государства со своими гражданами.

Какой налог на дарение земельного участка в 2018 г?

Главная » Земля » Налог на дарение земельного участка в 2018 г. Немаловажным сегодня является вопрос о налоге на дарение землевладений. Его актуальность обусловлена множеством нововведений, установленных в течение последних лет.

Какой документ выдается после межевания земельного участка?

Главная » Земля » Какие документы выдают после межевания? В связи с последними изменениями земельного законодательства, с начала следующего года совершение разнообразных сделок с земельными участками будет невозможно при отсутствии проведенного межевания землевладения.

Какими способами можно узнать кадастровую стоимость земельного участка?

Как узнать кадастровую стоимость земельного участка? Главная » Земля » Как узнать кадастровую стоимость земельного участка? Выяснить информацию о кадастровой стоимости землевладения вправе любой гражданин, в том числе и являющийся собственником конкретного имущества.

Какие нужны документы для бесплатной приватизации земельного участка?

Документы для бесплатной приватизации земельного участка Главная » Земля » Документы для бесплатной приватизации земельного участка Если вы хотите без ограничений распоряжаться своим земельным участком, который юридически находится в государственной собственности, необходимо пройти процедуру приватизации.

Какие документы нужны при покупке земельного участка?

Какой пакет документов необходим для покупки земельного участка? Главная » Земля » Какой пакет документов необходим для покупки земельного участка? После того, как лицо приняло решение приобрести участок земли, необходимо ознакомится с информацией о процессе приобретения прав на него.

Какие документы нужны для продажи земельного участка?

Какой необходим пакет документов для продажи земельного участка? Главная » Земля » Какой необходим пакет документов для продажи земельного участка? Продать участок земли возможно только на основании договора купли – продажи.

Какие документы нужны для покупки земельного участка у собственника?

Документы, необходимые для покупки земли у собственника Главная » Земля » Документы, необходимые для покупки земли у собственника Для приобретения земельного надела в собственность необходимо особое внимание уделить подготовке документов, которые являются основными для проведения сделок купли-продажи.

Какие документы нужны для межевания земельного участка?

Главная » Земля » Документы для межевания земельного участка Если возникла потребность в проведении процедуры межевания, прежде всего, соберите пакет документов, необходимый для осуществления кадастровых работ.

Как уточнить границы земельного участка, если есть кадастровый паспорт?

Уточнение границ земельного участка, поставленного на кадастровый учет Главная » Земля » Уточнение границ земельного участка, поставленного на кадастровый учет При проведении сделок с землей крайне важно иметь на руках документы о точных границах участка.

Как уточнить границы земельного участка на местности самостоятельно?

Как узнать границы земельного участка на местности? Главная » Земля » Как узнать границы земельного участка на местности? Операция под названием межевание позволит определить точные границы земельного надела.

Как уточнить границы земельного участка без второго собственника?

Уточнение границ земельного участка без второго собственника Главная » Земля » Уточнение границ земельного участка без второго собственника Для проведения межевых работ необходимо согласовать границы с владельцами наделов, расположенных по соседству.