Споры между собственниками земельных наделов ; далеко не редкость. Иногда они носят настолько ожесточенный характер, что разрешить их можно только в судебном порядке.

Для чего нужно межевание земельного участка?

Споры между собственниками земельных наделов ; далеко не редкость. Иногда они носят настолько ожесточенный характер, что разрешить их можно только в судебном порядке. Чтобы исключить возможные конфликты, заранее озаботьтесь официальным определением границ владения и проведите межевание участка.

Для чего нужно проводить межевание земельного участка

Сущность процедуры межевания заключается в определении границ территории, принадлежащей собственнику. Она включает в себя несколько этапов, после проведения которых оформляются и приобретают юридическую силу документы.

Разделять землю собственноручно нельзя. Межевание должно проводиться непосредственно при участии работника геодезической организации, которая имеет разрешение на проведение таких работ.

Для регистрации земельных наделов с 2007 года проводить межевание не требуется. Но для того, чтобы не возникало конфликтов, доходящих порой до суда, по поводу границ территории с настоящими и будущими соседями, проведите данную процедуру.

Документы, свидетельствующие о межевании, защитят ваши права в случае:

  • Продажи владения;
  • Уточнения границ;
  • Сдачи участка в аренду;
  • Передачи земли наследнику;
  • Строительства зданий и получения разрешение на эту процедуру;
  • Объединения или разделения земли;
  • Земельных споров, в том числе судебных, с гражданами, проживающими рядом;
  • Возникновения конфликтов по вопросу границ территории;
  • Необходимости отметить земельный надел на кадастровом плане.

При отсутствии межевания нередко возникают следующие ситуации:

  • Если у вас имеется во владении участок земли, который вы, в силу каких-либо обстоятельств не используете, то владельцы соседних наделов вполне способны присоединить часть ;заброшенного ; владения, попросту перенеся забор. Но если вы имеете на руках результаты официально проведенной процедуры межевания, то во время судебного процесса вам вернут экспроприированную территорию. Но обязательно проконсультируйтесь с нашими юристами, так как каждый индивидуальный случай таит в себе множество нюансов;
  • Подлежат изъятию земли, которые были получены во времена СССР, если они не подвергнуты межеванию. Если муниципальные власти решат отдать такой участок во владение другому гражданину, или осуществить постройку зданий по утвержденному проекту, то суд, скорее всего, поддержит администрацию;
  • Регистрация зданий, находящихся на земле, на которой не проводилось межевание, может быть связано с определенными трудностями. Дело в том, что если сооружение нарушает границы территории, то оформить его юридически не удастся.

Когда процедура межевания не обязательна, но целесообразна

Проведите обязательное межевание даже в тех случаях, когда закон не требует осуществления данной процедуры:

  • Для доказательства прав собственности. Результаты официального межевания сложно опровергнуть, даже прибегнув к судебному разбирательству. Но если оно не было выполнено ранее, то во время процесса обязательно будет проведена судебная землеустроительная экспертиза, непосредственно влияющая на решение суда. Также стороны обязаны будут сделать межевание для того, чтобы поставить участки на кадастровый учет в соответствии с судебным решением;
  • При учете неиспользуемой земли, имеющейся практически во всех садоводческих товариществах. Кадастровый инженер, проводящий межевание, поставит на учет все неэксплуатируемые участки;
  • Для быстрой продажи земли. Наделы, по всем правилам зарегистрированные в кадастровом органе, пользуются большим спросом, так как после их покупки не возникает проблем с определением границ;
  • Если участок имеет нестандартную форму. Без межевания нельзя определить даже его площадь;
  • При возведении сооружений. Если здание выступает за границы владения, то его невозможно официально зарегистрировать. По решению суда оно чаще всего подлежит сносу.

Как провести межевание земельного участка самому?

Обязательно ли межевание при продаже земельного участка, читайте тут.

Но иногда данную процедуру можно и не делать.

Межевые работы не подлежат обязательному проведению, если:

  • Вы приватизируете находящийся в вашем владении участок, зарегистрированный по правилам ;дачной амнистии ;. Для оформления кадастрового паспорта и прав собственности межевание не требуется, но только при условии отсутствия претензий со стороны соседей и если границы территории огорожены;
  • Вы продаете надел по старым документам;
  • Вы проводите регистрацию не участка, а дома, находящегося в его пределах. Для заказа в БТИ документов на здание, межевание надела не требуется, однако данная организация может потребовать план участка (делает любая геодезическая компания), либо кадастровый паспорт.

Обязательно оповестите собственников соседних владений о том, что вами будут проводиться межевые работы.

Этапы проведения процедуры:

  • Сообщите соседям о планах проведения процедуры межевании не позднее, чем за 2 дня до данного мероприятия;
  • Закажите саму услугу. После этого в назначенный срок вас посетит кадастровый инженер, чтобы провести все замеры и установить границы территории (если необходимо);
  • Далее составляется межевой план и создается межевое дело, которые передаются в органы гос. учета для последующего занесения в кадастровый реестр;
  • Если процедура проведена по всем правилам, то вы получаете кадастровый паспорт с отметкой о проведенном межевании и его результатами. А значит, теперь участок официально зарегистрирован, и вы можете распоряжаться им по собственному усмотрению.

С 2017 года выдача кадастровых паспортов отменена. Они заменены на Выписку из Единого государственного реестра недвижимости, в которой содержится вся информация о владельце, размере земельного участка, виде разрешенного использования, а также план надела.

Подавая запрос на проведение землеустроительных работ, физические лица предоставляют следующий пакет необходимых бумаг:

  • Документ, удостоверяющий личность собственника;
  • Заявление;
  • Выписка из ЕГРН (если есть);
  • Документ, подтверждающий право собственности на земельный надел;
  • Кадастровый паспорт и план (если есть);
  • При подаче документов доверенным лицом ; паспорт представителя и доверенность, оформленная и заверенная нотариально.

Цена на услугу межевания зависит от того, в каком субъекте РФ находится участок, а также от размера надела и его сложности. Средняя стоимость при идентичных условиях составляет примерно 10 тысяч рублей. А в некоторых регионах она закрепляется законом.

Срок проведения землеустроительных работ ; 2-3 месяца (от подачи запроса до приема документов и постановки участка на государственный учет). Он напрямую зависит также от скорости работы кадастрового инженера и ее качества.

Если вам необходимо получить дополнительные сведения или помощь при проведении межевания, выбрать квалифицированного кадастрового инженера, обратитесь к нашим юристам.

Данный вид работ не является обязательным. Но следует все-таки озаботиться данной проблемой и провести межевание в первую очередь для того, чтобы избежать возможных территориальных споров с соседями. Помните, что владельцы участков могут поменяться, а уже проведенная процедура обезопасит ваши владения от любых возможных посягательств. Межевание ; залог вашего спокойного будущего.

О admin

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показанОбязательные для заполнения поля помечены *

*

x

Check Also

Как присвоить адрес земельному участку?

Главная » Земля » Как получить адрес на земельный участок? При прохождении недвижимостью государственной регистрации необходимым условием является присвоение адреса такому объекту.

Как присвоить адрес земельному участку и что для этого нужно?

Главная » Земля » Присвоение адреса земельному участку Законодатель в нормативно-правовых актах Российской Федерации четко устанавливает, каков порядок действий для того, чтобы земельному участку присвоить адрес.

Как прирезать землю к существующему земельному участку?

Главная » Земля » Как оформить прирезку к земельному участку? Прирезка участка земли представляет собой процедуру увеличения границ имеющегося объекта при помощи самовольного приобщения к нему наделов, находящихся в непосредственной близости.

Как прирезать землю ЗОП в СНТ к существующему земельному участку?

Прирезка земли ЗОП в СНТ к существующему земельному участку Главная » Земля » Прирезка земли ЗОП в СНТ к существующему земельному участку В любом садоводческом товариществе существуют участки земли общего пользования, которые могут быть прирезаны к территории любого участника СНТ.

Как подключить электричество к земельному участку?

Главная » Земля » Как провести электричество на участок? После приобретения земельного участка в собственность наступает этап обустройства. Одним из первых шагов в этом отношении является обеспечение участка электроэнергией.

Как подключить электричество к земельному участку без построек?

Подключение электричества к земельному участку без построек Главная » Земля » Подключение электричества к земельному участку без построек После получения участка земли для сооружения загородного дома, собственнику нужно подвести к нему электричество.

Информация по земельному участку по кадастровому номеру

Сведения о земельном участке по кадастровому номеру Главная » Земля » Сведения о земельном участке по кадастровому номеру При постановке на государственный учет каждому земельному наделу присваивается определенный номер, называемый кадастровым.

Заявление на соседа по земельному участку и правила его написания

Человек в первую очередь социальная личность. Люди контактируют друг с другом каждый день. Общение подразумевает соблюдение ряда правил, которые регулируют весь процесс взаимодействия людей.

Можно ли прописаться в доме построенном на частном земельном участке

Хотим построить дом на земельном участе, можно ли потом прописаться в нем? Главная » Ответы на вопросы читателей » Хотим построить дом на земельном участе, можно ли потом прописаться в нем? Вопрос от Свинарчук Валентина Сергеевича г. Челябинск Челябинская область У нас есть земель­ный участок, назна­чение «Для садовод­ства», есть адрес.

Можно ли построить дачу на земельном участке

Разрешат ли построить дачу на участке сельхозназначения? Главная » Ответы на вопросы читателей » Разрешат ли построить дачу на участке сельхозназначения? Вопрос от Синельковской Надежды Пантелеевны г. Ярославль Ярославская область У меня есть земельный уча­сток для дачного строитель­ства.

Как оформить летний домик, построенный на земельном участке

Как оформить летний домик, построенный на дачном участке и оформленный в собственность? Главная » Ответы на вопросы читателей » Как оформить летний домик, построенный на дачном участке и оформленный в собственность? Вопрос от Тихомировой Анны Сергеевны г. Пенза Пензенская область Как оформить лет­ний домик, постро­енный на земельном участке, оформленном в собственность? Законом от 30.06.2006 г. № ЭЗ-ФЗ «О внесении из­менений в некоторые за­конодательные акты РФ » предусмотрена процедура упрощенного оформления прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества ; «дачная амнистия». Под дачную амнистию подпадают только те земельные участки, которые предоставлены для личного подсобного, дачного хозяйства, огородни­чества, садоводства, индивидуального жилищного и индивидуального гаражного строительства и по­строенные на вышеуказанных участках в соответ­ствии с их разрешенным использованием здания, строения, сооружения.

Кадастровая выписка о земельном участке

Как получить кадастровую выписку о земельном участке? Главная » Земля » Как получить кадастровую выписку о земельном участке? Выписка из кадастра данных о недвижимом объекте, представляет собой совокупность данных, которые были подготовлены на основании запросов заинтересованных лиц.

Что такое статус земельного участка временный удостоверенный?

Статус земельного участка временный удостоверенный Главная » Земля » Статус земельного участка временный удостоверенный Современная тенденция приобретать земельные участки возрастает, многие граждане России желают приобрести в собственность конкретные участки земли.

Что такое обременение земельного участка и как его снять?

Главная » Земля » Что означает обременение земельного участка? Сегодня нередкими являются случаи нарушения гражданских прав по владению, пользованию и распоряжению принадлежащими участками земли.

Что такое межевание земельного участка и для чего оно нужно?

Главная » Земля » Что такое межевание земли и для чего оно делается? Для полноправного владения земельным наделом, а также его распоряжением необходимо чтобы он был оформлен в соответствии установленных правил.

Что такое кадастровая стоимость земельного участка?

Каждый гражданин рано или поздно сталкивается с вопросами недвижимости: аренда и покупка земли. Можно ли разобраться во всех тонкостях и деталях ценообразования самостоятельно? Сейчас мы попробуем ответить на самые популярные вопросы, разобрать понятие кадастровой стоимости земельного участка.

Что такое и сколько стоит межевание земельного участка?

Главная » Земля » Межевание земельного участка Многие граждане получают в наследство земельные участки, которыми пользовались родственники не одного поколения.

Что такое и где получить градостроительный план земельного участка?

Главная » Земля » Градостроительный план земельного участка Градостроительный план участка земли включает в себя данные о расположении определенного объекта, расстоянии от него до смежных наделов, проведенных сетях (если они существуют) и другое.

Что значит учтенный статус земельного участка?

Главная » Земля » Учтенный статус земельного участка После присвоения наделу уникального номера по кадастру, владельцы нередко считают, что регистрация их прав полностью завершена и никаких действий более совершать не придется.

Что значит ранее учтенный статус земельного участка?

Главная » Земля » Ранее учтенный статус земельного участка Среди многообразия правового понятийного аппарата, применяемого в области оборота недвижимого имущества, особого внимания заслуживает понятие «ранее учтенные участки земли». Если определения, что собой представляют учтенная или неучтенная земля, может расшифровать даже тот, кто ничего не слышал о кадастровом учете, то с понятием «ранее учтенный участок земли» возникают трудности.

Что значит временный статус земельного участка?

Главная » Земля » Что такое временный статус земельного участка? Земельные участки в настоящее время являются очень востребованными на рынке, множество людей стремятся приобрести свой земельный надел для тех или иных целей.

Что делать, если сосед захватил часть земельного участка?

Главная » Земля » Что делать, если сосед захватил часть участка? Земельные участки представляют собой особую категорию недвижимости. Эксплуатация наделов незаконным путем запрещена на законодательном уровне.

Уточнение границ земельного участка, поставленного на кадастровый учет

Уточнение местоположения границ земельного участка, поставленного на кадастровый учет Главная » Земля » Уточнение местоположения границ земельного участка, поставленного на кадастровый учет Часто возникают ситуации, когда реальные очертания границ земельного участка меняются по разным причинам.

Условно-разрешенный вид использования земельного участка

Главная » Земля » Условно-разрешенный вид использования земли Рано или поздно большинство граждан России приобретают земельный участок для личного пользования и ведения подсобного хозяйства.